高價(jià)盤出貨受阻 “萬(wàn)字頭”盤熱銷

樓盤年底沖刺開(kāi)始，樓盤新增供應(yīng)量加大。記者從東莞建設(shè)網(wǎng)和東莞市價(jià)格網(wǎng)上了解到，近期拿到預(yù)售證樓盤和進(jìn)行價(jià)格備案的樓盤增多，這也意味著接下來(lái)新增供應(yīng)量仍然在加大。記者通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前房?jī)r(jià)備案仍然偏高，不過(guò)，從成交來(lái)看，萬(wàn)元出頭樓盤銷售效果較好，而2萬(wàn)元/平方米以上的樓盤出貨壓力大。

年底新增供應(yīng)量加大

合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周東莞全市新增住宅供應(yīng)約21.5萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周減少4%，但仍處于較高水平。新增住宅產(chǎn)品2097套，環(huán)比前一周減少5%，全市新品供應(yīng)保持兩周高位，預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)持續(xù)增加。

此外，根據(jù)東莞建設(shè)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周共有9個(gè)項(xiàng)目拿下預(yù)售證，近期或?qū)⒃诜抗芫謧浒溉胧?。而根?jù)東莞市發(fā)改委備案數(shù)據(jù)顯示，上周東莞共有17個(gè)項(xiàng)目新增了價(jià)格備案數(shù)據(jù)，其中首次備案的項(xiàng)目共有13個(gè)。合富輝煌東莞發(fā)展研究中心認(rèn)為，后續(xù)入市產(chǎn)品增加，為年底沖刺蓄力，但目前備案均價(jià)仍偏高。

水鄉(xiāng)片樓盤定價(jià)差異大

記者通過(guò)對(duì)比東莞市價(jià)格網(wǎng)發(fā)布的房?jī)r(jià)備案信息發(fā)現(xiàn)，目前相同片區(qū)不同樓盤之間的定價(jià)差異比較大，有的樓盤之間定價(jià)差甚至達(dá)5000元/平方米左右。據(jù)合富輝煌（中國(guó)）東莞發(fā)展研究中心統(tǒng)計(jì)，如水鄉(xiāng)片區(qū)道滘鎮(zhèn)君匯半島花園175套洋房進(jìn)行價(jià)格備案，備案均價(jià)約15618元/平方米，而同屬水鄉(xiāng)片區(qū)的麻涌鎮(zhèn)碧桂園十里江灣洋房的備案價(jià)為10279元/平方米，不過(guò)該樓盤上周進(jìn)行價(jià)格備案的僅一套住宅。高埗鎮(zhèn)的新世紀(jì)頤龍灣共有176套洋房進(jìn)行價(jià)格備案，備案均價(jià)約13966元/平方米。

近期水鄉(xiāng)片區(qū)是東莞樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，由于臨深片區(qū)、松山湖片區(qū)和主城區(qū)不少樓盤定價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上，定價(jià)僅在1萬(wàn)元出頭的水鄉(xiāng)片區(qū)樓盤受到許多剛需購(gòu)房者的青睞。最近兩周東莞住宅成交量出現(xiàn)上漲，主要得益于水鄉(xiāng)片區(qū)萬(wàn)科和碧桂園樓盤的簽約，從成交價(jià)格來(lái)看，兩大樓盤的定價(jià)均在1.2萬(wàn)元/平方米左右。

從上周備案價(jià)情況來(lái)看，備案均價(jià)低于1萬(wàn)元/平方米的還有石排鎮(zhèn)的利豐中央公園推出的4套別墅，備案均價(jià)為8482元/平方米，橋頭鎮(zhèn)米蘭公館備案一套洋房，備案價(jià)為7835元/平方米，中堂鎮(zhèn)東城國(guó)際備案一套洋房，備案價(jià)僅為3576元/平方米。

臨深高價(jià)盤成交差

臨深片區(qū)樓盤備案價(jià)仍然較高，普遍在“2萬(wàn)字頭”。根據(jù)合富輝煌東莞發(fā)展研究中心統(tǒng)計(jì)，如黃江鎮(zhèn)金地湖山大境上周備案51套洋房，備案均價(jià)約25258元/平方米；中信紅樹(shù)山推804套洋房，備案均價(jià)約24001元/平方米；清溪鎮(zhèn)金色半山花園6套別墅備案均價(jià)約25052元/平方米。

不過(guò)從近期成交情況來(lái)看，臨深片區(qū)由于過(guò)度依賴深圳客，在定價(jià)仍然偏高的情況下，不少樓盤成交并不理想。從近期開(kāi)盤樓盤認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，不少樓盤開(kāi)盤去化率僅約三四成。業(yè)內(nèi)人士表示，臨深片區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高，在深圳客退潮的情況下，本地購(gòu)房者受限于高房?jī)r(jià)不愿意入市，造成了目前臨深片區(qū)價(jià)格居高不下，成交量十分低迷的情況。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。