澳媒關(guān)注中國(guó)樓市現(xiàn)狀：漲價(jià)成自我應(yīng)驗(yàn)的預(yù)言

10月10日?qǐng)?bào)道澳媒稱，在去年相對(duì)而言的間歇期過(guò)后，北京、上海和深圳等中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)2016年經(jīng)歷了約30-40%的瘋狂上漲，盡管以房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，那里的房?jī)r(jià)已經(jīng)是世界最高。

澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》網(wǎng)站10月9日刊文稱，保守來(lái)說(shuō)，北京市中心的房?jī)r(jià)是每平米8萬(wàn)元人民幣(約合1.6萬(wàn)美元)起，一套一般的100平米二手兩居室要160萬(wàn)美元。據(jù)中國(guó)媒體報(bào)道，8月份成交的四環(huán)以內(nèi)期房均價(jià)為1500萬(wàn)元人民幣，也就是近300萬(wàn)美元。官方數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，有64個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。

文章稱，這種房?jī)r(jià)暴漲促使中央銀行、中國(guó)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和中國(guó)首富、房地產(chǎn)大亨王健林就正在快速再膨脹的房?jī)r(jià)泡沫發(fā)出了警告。

文章稱，這些擔(dān)憂在一定程度上可以解釋為何中國(guó)買家一直在海外搶購(gòu)房地產(chǎn)，從紐約到溫哥華，從悉尼到墨爾本。

但絕大部分國(guó)內(nèi)購(gòu)房者似乎并沒(méi)有被嚇住，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為一種自我應(yīng)驗(yàn)的預(yù)言。就像去年最終以眼淚收?qǐng)龅墓墒携偪褓?gòu)買一樣，對(duì)錯(cuò)失機(jī)會(huì)的擔(dān)心已經(jīng)為那些有錢的房地產(chǎn)炒家以及真正的投資者和擔(dān)心如果不迅速行動(dòng)很快就會(huì)徹底買不起的自住房購(gòu)買者提供了強(qiáng)烈的動(dòng)機(jī)。對(duì)于省級(jí)政府為防市場(chǎng)過(guò)熱將會(huì)出臺(tái)新限購(gòu)政策的不斷猜測(cè)加劇了這種購(gòu)房熱。

在杭州，一段記錄不顧一切的購(gòu)房者蜂擁進(jìn)場(chǎng)把門撞掉的監(jiān)控錄像迅速傳開(kāi)。他們這樣瘋狂是因?yàn)橄胍s在新限購(gòu)政策實(shí)施之前買上房。根據(jù)新政策，外地人限購(gòu)一套房。

在位于中國(guó)南部的制造業(yè)和技術(shù)中心深圳，貴得驚人的“微型公寓”令社交媒體用戶們一片嘩然。6平米的“鴿子籠”公寓迅速被搶購(gòu)一空，盡管88萬(wàn)元人民幣的標(biāo)價(jià)大約是該市人均年收入的20倍。

文章稱，一直以來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)決策者們利用限購(gòu)、利率和貨幣刺激作為控制價(jià)格的手段，努力維持一個(gè)既不過(guò)熱又不過(guò)冷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。但事實(shí)證明，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，讓活躍的樓市來(lái)支撐國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的誘惑難以抵擋。

然而，問(wèn)題在于，即使是大城市的普通房產(chǎn)對(duì)普通勞動(dòng)者來(lái)說(shuō)也遙不可及。在北京等一線城市，對(duì)普通的年輕勞動(dòng)者來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有父母的幫助，除非家里早年就買了房或者已經(jīng)有房，買房幾乎是不可能的。

中國(guó)近幾十年來(lái)的經(jīng)濟(jì)奇跡依靠的是億萬(wàn)人的進(jìn)取精神，他們抓住機(jī)會(huì)想要實(shí)現(xiàn)前幾代人絕對(duì)想象不到的生活水平。但隨著這一勢(shì)頭減弱，人們都面臨被疏遠(yuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

文章稱，擁有住房對(duì)中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)是必需的，尤其是在沒(méi)有強(qiáng)大的社會(huì)安全網(wǎng)存在時(shí)。在男方無(wú)力購(gòu)房時(shí)戀情結(jié)束或婚事告吹，這樣的情況仍然很常見(jiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。