25天36城出臺公積金新政，多地企業(yè)可緩繳

近日，住建部等三部門發(fā)布通知，各地可提高住房公積金租房提取額度；受疫情影響企業(yè)，可申請緩繳住房公積金。中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn)，截至5月25日，5月當(dāng)月至少已有36個城市出臺公積金新政。

提高公積金貸款最高額度

從內(nèi)容上看，上述城市出臺的公積金新政普遍聚焦于提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例。

其中，天津發(fā)布通知稱，該市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元提高至80萬元。對此，天津官方解讀稱，調(diào)整首套住房公積金貸款最高限額，加大對職工基本購房需求的支持力度，助力職工實現(xiàn)住有所居。

濟南發(fā)文明確，在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

銀川通過調(diào)低首付比例降低購房者前期籌款壓力，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%。同時，銀川市此次將單職工繳存住房公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元。

常州規(guī)定，公積金貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人(含)以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。此外，常州還將第二次住房公積金貸款最低首付比例由50%降低至30%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中新經(jīng)緯表示，目前地方上對于住房公積金的政策支持力度比較大，更多是體現(xiàn)為公積金貸款的額度增加和貸款首付比例的下調(diào)。此類政策的出臺有助于豐富完善各地的住房金融政策內(nèi)容，同時直擊市場的痛點，發(fā)揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應(yīng)。

值得注意的是，進入5月份，沈陽、揚州、舟山等地還出臺政策，對二孩以及三孩家庭予以傾斜。

例如，沈陽明確，對生育二孩或三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。單方繳存可貸款65萬元、雙方91萬元、三方117萬元。

舟山發(fā)文，同一對夫妻在2013年11月19日(含)后生育二孩、2021年5月31日(含)后生育三孩的職工家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購買第二套住房的貸款額度在最高60萬元的基礎(chǔ)上上浮20%。

對此，嚴(yán)躍進指出，當(dāng)前在放松購房政策方面，其實也會和人口生育和家庭撫養(yǎng)等因素進行考慮。

在廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，國家對于生三孩的政策導(dǎo)向，是降低生育、養(yǎng)育、教育的成本，在住房方面，更多的應(yīng)該是降低住房成本，促進生育和消費的意愿。

多地企業(yè)可緩繳

中新經(jīng)緯注意到，5月份以來，北京、長春、沈陽、包頭等多個城市圍繞企業(yè)緩繳公積金、職工住房公積金貸款不能正常還款等方面出臺支持政策。

其中，北京住房公積金管理中心指出，當(dāng)前有困難的企業(yè)，年底前網(wǎng)上申請即可緩繳公積金，受疫情影響職工未正常償還公積金貸款，不作逾期處理。

長春省直住房公積金管理分中心提出，受疫情影響繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會、工會或全體職工大會審議通過后形成決議，可申請緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例(最低5%)。此外，因疫情原因造成在長春省直住房公積金管理分中心申請的貸款不能按期償還的，不作逾期處理，不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。期限不超過2022年9月30日。

沈陽住房公積金管理中心透露，受新冠肺炎疫情影響的職工，在2022年3月23日至2022年4月30日期間，住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不計收罰息且不影響個人征信。

值得一提的是，此前沈陽還發(fā)布通知稱，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可降低住房公積金繳存比例最低至5%；生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)，可緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例最低至3%；企業(yè)申請緩繳和降比實行承諾制。

包頭住房公積金中心也提到，2022年6月1日至2022年12月31日期間，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)可申請緩繳住房公積金，緩繳期間繳存時間連續(xù)計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。緩繳期滿后次月，需對緩繳的住房公積金進行補繳。對于受新冠肺炎疫情影響的職工不能正常償還住房公積金貸款，可申請不作逾期處理。

緩繳公積金有何意義？在李宇嘉看來，緩繳包括公積金在內(nèi)的社保，推遲公積金貸款償還，目的在于穩(wěn)住市場主體，穩(wěn)住工作崗位，提振市場信心，兜底保住民企、中低收入群體、中小微企業(yè)。

李宇嘉直言：“穩(wěn)住這些主體，才能應(yīng)對即將到來的就業(yè)高峰期。正所謂，留得青山在，不怕沒柴燒。只要市場主體還在，崗位還在，就能把就業(yè)群體吸納進去，共同渡過難關(guān)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。