美媒:中國(guó)購(gòu)房者轉(zhuǎn)攻西雅圖 喜歡全部用現(xiàn)金交易

美媒稱，在新稅壓力下，來自中國(guó)的房地產(chǎn)買家最近從加拿大的溫哥華撤軍，轉(zhuǎn)攻鄰近的美國(guó)城市西雅圖。

據(jù)美國(guó)之音電臺(tái)網(wǎng)站9月20日?qǐng)?bào)道，溫哥華是加拿大西岸濱太平洋的不列顛哥倫比亞?。ê?jiǎn)稱BC?。┑淖畲蟪鞘?，也是加拿大第三大的都會(huì)區(qū)，華人是溫哥華少數(shù)族裔當(dāng)中最大的族群。繼上世紀(jì)80年代出現(xiàn)過一波來自香港的移民熱之后，近年則出現(xiàn)中國(guó)內(nèi)地人的購(gòu)房熱潮，把溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)炒到當(dāng)?shù)氐馁I家難以負(fù)擔(dān)也無法競(jìng)爭(zhēng)的局面，造成許多問題。

對(duì)外國(guó)購(gòu)屋者額外征稅

報(bào)道稱，為了降低壓力，BC省從今年8月初開始，對(duì)外國(guó)人在溫哥華都會(huì)區(qū)購(gòu)買住房征收額外的15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，盡管加拿大政府上個(gè)月表示，現(xiàn)在要總結(jié)新稅對(duì)市場(chǎng)的沖擊還言之過早，但溫哥華的獨(dú)立住房的銷售量持續(xù)降低，豪宅的價(jià)格更是大幅下跌。

溫哥華住房市場(chǎng)降溫和該市南面的美國(guó)鄰居－華盛頓州的西雅圖的房市價(jià)格升溫，形成鮮明對(duì)比。西雅圖今年6月的房?jī)r(jià)呈兩位數(shù)的增長(zhǎng)，是美國(guó)20大城市的兩倍，住房增長(zhǎng)11%，而其他20個(gè)大城市的平均增長(zhǎng)只有5%。

溫哥華消西雅圖漲

《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》援引國(guó)際房地產(chǎn)搜索網(wǎng)站居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年8月外國(guó)投資者對(duì)西雅圖房市的詢問比去年同期大幅上漲，而對(duì)溫哥華房市的查詢則是比去年同期下跌81%。這個(gè)互為消長(zhǎng)之勢(shì)已經(jīng)進(jìn)行一段時(shí)間。

西雅圖時(shí)報(bào)上星期出現(xiàn)“西雅圖成為中國(guó)住房買家在美國(guó)的首選城市”的標(biāo)題。西雅圖當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，最近他們看到外國(guó)置產(chǎn)者突然大量增加，有些人打算搬來西雅圖地區(qū)，但也有些人只是為了投資物業(yè)，有的購(gòu)買之后空置不住。

報(bào)道稱，西雅圖的普吉特海灣地區(qū)的房?jī)r(jià)往往是吸引外國(guó)購(gòu)物置產(chǎn)者的最大誘因，盡管近幾年房?jī)r(jià)在飛漲，但和美國(guó)西岸或其他國(guó)際大城市的房?jī)r(jià)相比仍然偏低。

西雅圖的華人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指出，中國(guó)買家傾向于全部用現(xiàn)金出價(jià)，他們刺激了這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。這個(gè)做法讓賣家開心，因?yàn)楝F(xiàn)金交易省心。但對(duì)當(dāng)?shù)刭I家來說，這些中國(guó)買家是強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，形成威脅。

前車可鑒

報(bào)道稱，有些地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和賣家已經(jīng)開始擔(dān)心西雅圖地區(qū)將會(huì)步溫哥華的后塵，當(dāng)?shù)赝苿?dòng)征收外國(guó)人房地產(chǎn)稅的官員指出，外國(guó)買家把當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格炒到本地長(zhǎng)期居民難以負(fù)擔(dān)的高度，卻經(jīng)常買屋不住，導(dǎo)致上市屋的整體庫(kù)存減少，房?jī)r(jià)一年飛漲30多個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)指出，中國(guó)買家去年在華盛頓州購(gòu)買價(jià)值16億美元的住房，是中國(guó)買家在全美國(guó)購(gòu)買住房總額270億美元的百分之六，僅次于加州、紐約州和德克薩斯州。

據(jù)居外網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)買主對(duì)海外房產(chǎn)的投資額，西雅圖還排在多倫多、墨爾本、悉尼和倫敦之后。據(jù)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)表示，華盛頓州的外國(guó)購(gòu)物者的投資，中國(guó)人占55%。而根據(jù)居外網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，中國(guó)買家主要購(gòu)買平均價(jià)格120萬美元的豪宅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。