“限”字令會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)冷靜下來(lái)嗎？

上市公司2016年半年報(bào)已經(jīng)披露完畢。那么，上市房企的業(yè)績(jī)?nèi)绾危恐型蹲C券選取的123家A股上市房企共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5726億元，同比增長(zhǎng)38.7%，歸屬于母公司的凈利潤(rùn)495億元，同比增長(zhǎng)18.3%。

可以說(shuō)，今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)用“火爆”來(lái)形容一點(diǎn)都不為過(guò)：從一線城市蔓延到二線城市，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都異常火爆，成交量翻倍增長(zhǎng)。更有一些城市成交價(jià)也呈現(xiàn)出瘋漲狀態(tài)，導(dǎo)致調(diào)控政策頻出。

中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2016年8月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，8月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較7月份擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲13.75%，漲幅較7月份擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，也帶動(dòng)了房貸的大幅增長(zhǎng)。在18家上市銀行中，除寧波銀行今年6月末的個(gè)人住房貸款余額有所下降外，其余17家全部為增長(zhǎng)。以五大行為例，中國(guó)銀行上半年各類貸款總計(jì)增長(zhǎng)5924.15億元，其中房貸增長(zhǎng)3058.82億元；農(nóng)業(yè)銀行上半年各類貸款總計(jì)增長(zhǎng)4859.2億元，其中房貸增長(zhǎng)3110.34億元；工商銀行上半年各類貸款總計(jì)增長(zhǎng)7438.51億元，其中房貸增長(zhǎng)3453.62億元；建設(shè)銀行上半年各類貸款總計(jì)增長(zhǎng)6527.37億元，其中房貸增長(zhǎng)4077.82億元；交通銀行上半年各類貸款總計(jì)增長(zhǎng)2617.5億元，其中房貸增長(zhǎng)833.54億元。

由此，我們不難發(fā)現(xiàn)，五大行總計(jì)投放各類貸款27366.73億元，其中，房貸就高達(dá)14534.14億元。房貸占全部貸款的比重已經(jīng)超過(guò)一半。

房貸增長(zhǎng)緣何能夠“一枝獨(dú)秀”，有分析認(rèn)為，這與年初以來(lái)房貸政策松綁、房地產(chǎn)銷售持續(xù)火爆不無(wú)關(guān)系。另外，住房貸款目前來(lái)看還是銀行最優(yōu)質(zhì)的貸款，按揭客戶是最優(yōu)質(zhì)的一批客戶，銀行自然也就喜歡了。

事實(shí)上，上半年住房貸款余額和新增均居同業(yè)首位的建設(shè)銀行便在半年報(bào)中表示，奪得“雙料冠軍”源于“加大個(gè)人住房貸款投放力度，助力房地產(chǎn)去庫(kù)存”。

值得關(guān)注的是，建行董事長(zhǎng)王洪章表示，在“三去一降一補(bǔ)”的宏觀政策下，下半年建行還將大力發(fā)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，建行還將積極參與盤活已有樓盤，加強(qiáng)已建成樓盤配套設(shè)施的建設(shè)，推動(dòng)住房公積金貸款。而建行合資的中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行還將提供低息貸款。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，讓各地不斷祭出調(diào)控措施：8月31日，廈門（樓盤）市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局宣布，自9月5日起實(shí)行樓市限購(gòu)。由此，廈門成為繼蘇州（樓盤）之后，第二個(gè)重啟限購(gòu)政策的二線城市。同日，武漢（樓盤）祭出限貸政策，從9月1日起上調(diào)主要區(qū)域二套房貸款的首付比例。9月1日，合肥（樓盤）市房產(chǎn)部門召開房地產(chǎn)運(yùn)行形勢(shì)分析會(huì)，商討出臺(tái)新的調(diào)控措施。

有分析認(rèn)為，在熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，同時(shí)隨著市場(chǎng)傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。

時(shí)間已經(jīng)步入“金九”，在“限”字令面前，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)冷靜下來(lái)嗎？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。