瘋狂地王暴露預(yù)期管理失效 需警惕實(shí)體經(jīng)濟(jì)被掏空

據(jù)報(bào)道，上海土地市場(chǎng)近日先后出讓靜安區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)三宗地塊，單日內(nèi)土地出讓收入合計(jì)184億元。其中，靜安區(qū)地塊以110.1億元總價(jià)拍出，樓面價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率139%，刷新了全國(guó)范圍的歷史單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

網(wǎng)民認(rèn)為，上海創(chuàng)出史上最貴“地王”不是小事，背后折射的現(xiàn)象與問(wèn)題必須引起重視。“地王”頻出，很大程度上暴露出地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期管理的失效。房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂，會(huì)吸納實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金，推高實(shí)體成本，加劇實(shí)體衰落，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)整的方向應(yīng)該是使房地產(chǎn)回歸本位。

地方政府須有作為

網(wǎng)民“譚浩俊”表示，值得注意的是，超級(jí)“地王”的產(chǎn)生，是在上海出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策以后，這是否意味著，新的樓市調(diào)控政策的作用已經(jīng)趨于平淡，上海的樓市已經(jīng)恢復(fù)到調(diào)控之前的狀態(tài)。那么，上海的房?jī)r(jià)也要進(jìn)入新的增長(zhǎng)模式。此次競(jìng)拍極可能是一個(gè)信號(hào)，即資金重新向一線城市回流的信號(hào)。

網(wǎng)民“易憲容”認(rèn)為，如果政府不是真心地抑制資產(chǎn)泡沫，不是用稅收政策去除房地產(chǎn)的投資功能或賺錢(qián)效應(yīng)，不是用信貸政策遏制房地產(chǎn)的投機(jī)炒作，而是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定或上漲，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就有動(dòng)力來(lái)推高地價(jià)。這才是當(dāng)前“地王”頻出的關(guān)鍵。

此外，也有網(wǎng)民指出，對(duì)于“地王”頻出的現(xiàn)象，有關(guān)部門(mén)和地方政府必須有所作為。

警惕實(shí)體經(jīng)濟(jì)被掏空

網(wǎng)民“張平”認(rèn)為，“地王”現(xiàn)象的實(shí)質(zhì)就是房企從銀行低息融了很多錢(qián)，無(wú)處可投資，只能大家一起拼搶過(guò)一線城市房地產(chǎn)這個(gè)“獨(dú)木橋”，生怕錯(cuò)過(guò)最后的資產(chǎn)配置機(jī)會(huì)。所以，“地王”越昌盛，房產(chǎn)越繁榮，對(duì)中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響越大。

網(wǎng)民“余豐慧”認(rèn)為，7月份住戶長(zhǎng)期貸款增加超過(guò)全部新增貸款，預(yù)示著房地產(chǎn)的“賺錢(qián)效應(yīng)”正在吸引各路資金蜂擁而入，正在掏空實(shí)體經(jīng)濟(jì)，正在吸干實(shí)體經(jīng)濟(jì)的血液。這樣下去，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)新創(chuàng)造、經(jīng)濟(jì)動(dòng)力轉(zhuǎn)型都可能成為浮云。

網(wǎng)民“許權(quán)勝”表示，目前世界上沒(méi)有一個(gè)國(guó)家用房地產(chǎn)來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而獲得成功，日本當(dāng)年的房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退25年之久，至今還沒(méi)有走出衰退泥潭。美國(guó)運(yùn)用房地產(chǎn)結(jié)合金融來(lái)推動(dòng)本國(guó)經(jīng)濟(jì)，結(jié)果釀成全球金融危機(jī)，各國(guó)的教訓(xùn)給我們一個(gè)啟示：只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是經(jīng)濟(jì)繁榮的定海神針。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。