傳統(tǒng)淡季來(lái)了7月樓市或偏冷

5月份以來(lái)，蘭州市經(jīng)濟(jì)延續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行勢(shì)頭，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷優(yōu)化。與4月份相比，今年5月份工業(yè)、消費(fèi)增速略有回升，投資、財(cái)政、就業(yè)、節(jié)能減排等指標(biāo)增速繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，蘭州市經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)趨好態(tài)勢(shì)更加穩(wěn)固。7月4日，來(lái)自甘肅省統(tǒng)計(jì)局的分析報(bào)告稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售增速逐月攀高，1-5月，全市商品房銷售255.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.07%，看來(lái)，蘭州房地產(chǎn)去庫(kù)存的步伐在加快。而2016年6月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2186萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.5%，同比增長(zhǎng)14.0%。7月4日，該院發(fā)布報(bào)告稱，3-4月份市場(chǎng)成交異?；鸨糠中枨笠烟崆搬尫?，5月份出現(xiàn)降溫是正?，F(xiàn)象。6月份延續(xù)5月特征，成交面積繼續(xù)小幅下滑。而6月當(dāng)月，蘭州新建商品住宅成交面積為27萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑了10.2%。但是，與一季度相比，二季度蘭州新建商品住宅成交量增長(zhǎng)了26.7%。

1-5月去庫(kù)存步伐在加快

1-5月，蘭州市完成固定資產(chǎn)投資479.21億元，同比增長(zhǎng)7.65%，增幅比上年同期回落12.83個(gè)百分點(diǎn)，但回落的幅度逐步收窄。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售增速逐月攀高。從商品房銷售情況來(lái)看，中央自去年以來(lái)連續(xù)出臺(tái)的降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等政策效果逐步顯現(xiàn)。1-5月，全市商品房銷售255.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.07%；1-5月商品房銷售面積增速較1-3月、1-4月分別高出9.76和4.11個(gè)百分點(diǎn)，可以看出房地產(chǎn)去庫(kù)存的步伐在加快。

6月份交易環(huán)比回落

6月份，30個(gè)城市中，有12個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，30個(gè)城市中，有18個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而其他12個(gè)城市則有所下跌。從同比增幅的角度看，今年6月份大多數(shù)城市的市場(chǎng)交易要比去年同期更熱，延續(xù)了今年3-5月份的市場(chǎng)交易態(tài)勢(shì)。

對(duì)照近7年6月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年6月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。如此對(duì)比，今年6月份市場(chǎng)成交是近7年同期最好的水平。

“6月份市場(chǎng)交易相比5月份有所下降，但屬于正常的回落?！痹撛褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，交易量依然處于高位。從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，部分二線城市持續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)在改變，市場(chǎng)有所降溫，這也影響了這30個(gè)城市的市場(chǎng)交易走勢(shì)。7月份為傳統(tǒng)的成交淡季，鑒于上半年市場(chǎng)交易較好的態(tài)勢(shì)，所以7月份成交面積繼續(xù)下滑是大概率事件。當(dāng)然，特殊點(diǎn)在于，部分二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。若購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)政策有所變動(dòng)，那么7月份購(gòu)房熱情將依然不減。

至于蘭州市場(chǎng)，“蘭州二季度市場(chǎng)交易持續(xù)活躍，相比一季度上漲了約三成的比例，體現(xiàn)了較好的市場(chǎng)交易態(tài)勢(shì)，而且此類交易過(guò)程中價(jià)格在繼續(xù)上漲，所以一定程度上使得房企銷售面積和銷售金額都有明顯上升。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體上說(shuō)后續(xù)市場(chǎng)依然會(huì)比較熱，在于蘭州依然在積極去庫(kù)存，而且價(jià)格上漲的可能性還是比較明顯，所以后續(xù)市場(chǎng)交易規(guī)模會(huì)繼續(xù)上升，房企的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也會(huì)繼續(xù)改善。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。