上半年300城土地出讓金過萬億 同比增逾三成

中國指數(shù)研究院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為10818億元，同比增加34%。一線供地受限致出讓金下滑，但二線供地?zé)崂瓌?dòng)整體上漲。

2016年1-6月，全國300個(gè)城市共成交土地9805宗，同比減少4%；成交面積36589萬平方米，同比增加3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）2700宗，同比減少1%；成交面積11349萬平方米，同比增加0.4%。

從土地出讓金金額來看，2016年1-6月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為10818億元，同比增加34%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。上半年，全國40個(gè)大中城市過半數(shù)同比增加，漲幅前十城市出讓金均翻倍，且以長三角熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹?；一線城市受供地縮水影響出讓金下滑，北京、廣州跌幅進(jìn)前十，青島同比降幅過半。

上半年各線城市樓面均價(jià)全部上漲，宅地價(jià)格漲幅高于整體，二線城市領(lǐng)漲。2016年1-6月，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1659元/平方米，同比上漲35%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為2972元/平方米，同比上漲55%。

一二線熱點(diǎn)城市頻現(xiàn)“地王盛宴”，品牌房企拿地瘋狂，平均溢價(jià)率亦全線升高。2016年1-6月，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率41%，較去年同期上升31個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率53%，較去年同期上升41個(gè)百分點(diǎn)。

分城市類別來看，上半年主要呈現(xiàn)“一線城市收金下滑，二線城市熱度升高，三線城市延續(xù)低迷”的態(tài)勢。2016年上半年，一線城市受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列；二季度有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈爭搶，地王由中心城區(qū)向遠(yuǎn)郊及新城擴(kuò)散。一線市場的沉寂使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點(diǎn)城市拿地，南京、蘇州、杭州、合肥等地首當(dāng)其沖，城市、區(qū)域、板塊地價(jià)記錄頻頻被刷新，上半年二線城市樓面均價(jià)及出讓金均領(lǐng)漲。三四線城市則延續(xù)前期低迷走勢，與一二線市場的差距繼續(xù)拉大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。