成都出臺樓市新政策“去庫存” 不再新建保障性住房

嚴控房地產(chǎn)用地供應(yīng)量、棚戶區(qū)改造全面推行貨幣化安置、提高預(yù)售門檻、財政支持農(nóng)民進城購房……成都市決定力爭用五年時間，基本解決房地產(chǎn)市場區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性過剩問題，實現(xiàn)供需基本平衡。

6月21日，成都市政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》。該意見共51條，內(nèi)容包括調(diào)控市場供應(yīng)，努力促進房產(chǎn)消費，積極支持企業(yè)發(fā)展，切實優(yōu)化市場環(huán)境，嚴格落實屬地責任五個方面。這是近年來成都推出最詳細的一份房地產(chǎn)發(fā)展指導(dǎo)意見，意見自印發(fā)之日起30日后執(zhí)行。

意見首先指出要科學調(diào)控市場供應(yīng)，控制房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模，對各區(qū)（市）縣（含成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)）每年的房地產(chǎn)供地實行計劃控制，如果超標將暫停供應(yīng)。比如，對“銷售周期連續(xù)三個月高于上限的區(qū)（市）縣，暫停商品住宅用地供應(yīng)”。

而在動態(tài)管理上，意見將結(jié)合實際情況對各區(qū)域區(qū)別對待，比如五個中心城區(qū)及成都高新區(qū)的銷售周期下限、上限分別為6個月、12個月。而成都近郊的龍泉驛區(qū)等銷售周期下限、上限則分別為7個月、14個月，其他區(qū)（市）縣銷售周期下限、上限分別為8個月、16個月。

此外，意見明確指出，成都市棚戶區(qū)改造全面推行貨幣化安置，不再新建拆遷安置房、不再新建保障性住房，通過購買的方式籌集房源。鼓勵被征地農(nóng)民購買存量商品住房，對于農(nóng)民工和農(nóng)民進城購買商品房最高可補貼房款總額的3%。同時，農(nóng)民工繳存公積金6個月以上可使用公積金貸款買房；農(nóng)民工申請商業(yè)性個人住房貸款的，可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式。

在金融助購力度方面也將進一步加大。意見明確，居民家庭首次購買五城區(qū)和成都高新區(qū)普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為25%，購買其他區(qū)（市）縣的普通住房可向下浮動5個百分點。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，意見明確規(guī)定，將提高預(yù)售門檻，對房企申請商品房預(yù)售證時的工程進度提出更高要求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。