央企土地市場表現(xiàn)降溫 或集體被約談收斂搶地王

一位不愿具名的開發(fā)商近日透露，包括國資委在內(nèi)的多家監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對央企開發(fā)企業(yè)約談，口頭下發(fā)通知，要求收斂在土地市場的追高拿地行為。

上述開發(fā)商表示，各家企業(yè)不同，被約談的央企、國企開發(fā)企業(yè)都有，主要由所屬的監(jiān)管機(jī)構(gòu)約談。

這一約談后，央企在土地市場的拿地表現(xiàn)出現(xiàn)了巨大變化，這可以從昨日杭州土地市場看出一點變化。

6月13日，杭州14號近江單元SC0302-05地塊，即味精廠地塊出讓，參與競買的開發(fā)商包括信達(dá)地產(chǎn)、中鐵建、葛洲壩、華潤、保利等一眾央企。

但是該地塊并沒有出現(xiàn)預(yù)想中的火爆，僅12輪競價后，平安聯(lián)合體以總價48.3億元摘得該地塊，溢價率僅37.34%。

有一位參與競買的開發(fā)商透露，該地塊起始價格比較高，達(dá)2.9萬/平方米，雖然溢價率僅37.34%，但最終的成交價39509.2元/平方米。最終價格較高，除了地塊起始價格高之外，也與貨幣寬松的情況下，房企饑渴拿地有關(guān)。但是從參與競買企業(yè)的表現(xiàn)來看，的確和之前有較大的不同。

比如信達(dá)地產(chǎn)，此番參與競買的只有2位投資部的人士，而以往都是4-5位一起過來，中鐵建和保利都比較謹(jǐn)慎。這與之前的表現(xiàn)大相徑庭。換言之，如果這些央企加入競爭，這幅地塊最終的成交價可能還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3.9萬。

澎湃新聞記者嘗試聯(lián)系包括保利在內(nèi)的企業(yè)，但是都沒有給出正面回應(yīng)。

一位民營企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，央企投資部人士曾在私下坦言，近期在土地市場多次造高價地，帶來不小的輿論壓力，這是被約談的根源。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2016年前5月，全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊，成交總價為3288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%。其中，信達(dá)、華僑城、招商蛇口、電建地產(chǎn)、魯能集團(tuán)、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共制造出15幅地王。

其中表現(xiàn)最為突出的信達(dá)地產(chǎn)，2015年7月至今，信達(dá)地產(chǎn)通過公開招拍掛新增10宗地塊，其中7宗是地王。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。