深圳樓市4月成交量腰斬 羅湖區(qū)新房降價20%開盤

“3.25”新政出臺一個月，深圳樓市成交量大幅下跌。

據(jù)深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，3月26日-4月25日，新政執(zhí)行一個月內(nèi)，深圳新房住宅成交總套數(shù)2667套，較3月4461套下跌40%，較過去一年月均成交5577套下跌52%，較過去一年峰值（2015年6月）7494套下跌64%。3月26日-4月25日，新房住宅成交均價48907元/平方米，較3月49989元/平方米（也是過去一年的峰值）下跌2%。

二手市場同樣大幅萎縮。

據(jù)深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)，3月26日-4月25日，深圳二手住宅成交總套數(shù)11298套，較3月（也是過去一年的峰值）18706套下跌40%。深圳多家中介表示，由于規(guī)土委備案數(shù)據(jù)有所滯后，從實際市場情況看，二手住宅的實際成交量下降幅度更大。

據(jù)Q房網(wǎng)統(tǒng)計，新政后的一個月里，深圳幾乎所有區(qū)域的二手房成交量都在下滑，九成降幅超過一半，相當(dāng)部分區(qū)域跌幅超過70%，其中，景田片區(qū)成交量下滑達89%，龍華片區(qū)下滑幅度達88%，后海、布心片區(qū)下滑幅度達87%。

“新政出臺以來，我們門店的看房量大幅減少，二手業(yè)務(wù)下降了70%?？蛻糇鰶Q定的周期明顯延長，觀望氣氛較濃。”深圳中原住宅部副總經(jīng)理王永剛說，“我們近期成交了一套房源，掛牌價520萬元，后來降到了465萬元，終于成交，降價幅度超過了10%。”

不過，王永剛也表示，大部分業(yè)主心態(tài)較堅挺，議價3%-5%可以接受，但殺價太多就不愿意接受，此外，和新政出臺前中高端房源成交火熱不同，新政出臺后成交以小戶型低總價為主，大戶型、高總價房源成交難度較大。

深圳中原研究總監(jiān)王飛也稱，4月以來深圳樓市主要是剛需、中低端房源在成交，中高端房源成交明顯減少，“二手房的報價是下調(diào)的，相比3月，在一些片區(qū)下調(diào)幅度在5%，多的在10%。”

美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)負責(zé)人袁新有表示，目前新盤開盤，價格如果能比市場價低20%，就可以賣得很好，4月入市的兩個新盤就創(chuàng)造了這樣的案例，其中一個新盤周邊的市場價在10萬左右，而該樓盤開盤的均價在7.8萬，開盤當(dāng)期的去化率達到90%，而一些開盤價和周邊持平的樓盤就賣得不好。

二手市場方面，房東愿意比掛牌價調(diào)低20%，肯定能賣得出去，如果跌價10%就屬于放在那里的。袁新有稱，他們近期成交了一套房源，原來的掛牌價格是700萬，最后以610萬成交。

深圳美聯(lián)物業(yè)研究經(jīng)理何倩茹表示，除了客戶的觀望情緒，3、4月份深圳一手樓盤推盤量較小，這是造成成交量下滑的另一個原因，預(yù)計5月新盤推盤量會比較大，會帶動成交量上升，但二手房估計成交還是會維持在低位。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，深圳一二手房市場交易出現(xiàn)降溫，和此前3.25新政的出臺有直接關(guān)系。這使得部分購房者的入市難度增加。更為重要的是，深圳此類政策引起了大家看跌房價的想法，進而部分購房者選擇了觀望的態(tài)勢，這使得深圳房地產(chǎn)市場整個市場交易會有下滑。對于房企和房東來說，自然需要承受此類交易量下滑的風(fēng)險。

另外，此類市場交易下滑，其實也是一種需求轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象。部分周邊城市，類似東莞、惠州等城市，一定程度上承接了部分潛在的深圳購房需求。所以深圳市場降溫，或引起周邊城市市場交易量上升和價格的上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。