上海再出手調(diào)控樓市 祭出優(yōu)先購新房5年限售等措施

杭州剛出臺(tái)的樓市政策還在冒著“熱乎氣”，上海也出手了。

3月3日，上海市房屋管理局在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理的通知》，包括強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理、嚴(yán)格新建商品住房價(jià)格備案管理、加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理、規(guī)范企業(yè)購買商品住房等七個(gè)方面。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次“滬七條”樓市調(diào)控政策中，深化完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、實(shí)施住房限售這兩條，是此前上海樓市調(diào)控政策中很少涉及到的。

《通知》明確，在房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競價(jià)。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動(dòng)房價(jià)查詢結(jié)果以及理性競價(jià)的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對(duì)非理性競價(jià)的企業(yè)，規(guī)劃資源、房屋管理等部門聯(lián)合約談警示，后續(xù)加強(qiáng)土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監(jiān)管。

“地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，對(duì)開發(fā)商的影響會(huì)比較大。雖然此次政策沒有提及具體細(xì)則，但按其它一些城市的做法，很有可能會(huì)對(duì)一些土地在出讓時(shí)，設(shè)定相應(yīng)限價(jià)指標(biāo)。房企拍地時(shí)，會(huì)明確告知該地塊未來新建商品房最高限價(jià)。這樣做的目的，是鎖定商品房價(jià)格，防止市場上有企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)利用土地成本走高，未來進(jìn)一步推高房價(jià)來影響未來市場預(yù)期。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ハ蛴浾弑硎尽?/p>

上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師指出，土地限價(jià)競價(jià)政策，切中了市場一個(gè)要害?！皹敲鎯r(jià)決定未來售價(jià)，尤其是‘面粉’和‘面包’價(jià)格接近時(shí)，新房價(jià)格走高預(yù)期上升，新項(xiàng)目入市意愿高。而土地價(jià)格的限定有助于穩(wěn)定預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)制定相應(yīng)拿地方法，就到達(dá)限價(jià)后哪些企業(yè)可以拿下地塊，會(huì)出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則?！?/p>

之所以在土地端出政策，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或與春節(jié)復(fù)工后，滬土地市場先熱起來，出現(xiàn)高溢價(jià)地塊有關(guān)。

“土地市場熱度，或傳遞到銷售端口。當(dāng)下正好處于傳統(tǒng)銷售旺季，‘121政策’后還是有樓盤出現(xiàn)多人搖號(hào)的現(xiàn)象。為防止樓市出現(xiàn)過熱傾向，相關(guān)部門才會(huì)在此前調(diào)控政策上繼續(xù)加碼?！鼻笆錾虾７慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師補(bǔ)充道。

此次政策的第七條中，另一個(gè)引人關(guān)注的熱點(diǎn)在于限售政策。即對(duì)按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

“很多人可能認(rèn)為，新建商品房將限售五年。這樣的理解是不全面的。限售的新建商品住房，其前提條件是‘按照優(yōu)先購房政策購買的’。這一條，其實(shí)是對(duì)此前滬積分政策的補(bǔ)充或者是進(jìn)一步優(yōu)化。也就是說，沒有進(jìn)入搖號(hào)，不是通過‘優(yōu)先購房政策購買’到的新房，并不會(huì)被限售五年。這一條指向較明顯，是針對(duì)市場上所謂的熱點(diǎn)樓盤?！睏羁苽ピ诮邮苡浾卟稍L時(shí)說。

就這一措施，另一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師指出，這也是本次調(diào)控政策的重點(diǎn)?！吧虾Ｒ步梃b了其他城市的做法。部分熱銷樓盤有價(jià)格倒掛現(xiàn)象，有投機(jī)炒作空間。鎖定持有年限，在增加炒房成本時(shí)，也震懾了投機(jī)需求。”

此外，在七條措施中，還提到要強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理，及時(shí)公布住宅用地供應(yīng)計(jì)劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應(yīng)力度，保障性住房用地“應(yīng)保盡?！?，單列租賃住房用地計(jì)劃。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。