遏制“高進低出”和“長收短付”上海出臺意見規(guī)范住房租賃市場

新華財經上海2月4日電（記者楊有宗）4日，上海發(fā)布《關于進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》，提出加強住房租賃市場主體管理，加強房源信息發(fā)布管理，加強住房租賃合同網簽備案管理。對于此前長租公寓領域出現(xiàn)的亂象，意見明確提出，遏制“高進低出”和“長收短付”行為，建立住房租賃企業(yè)資金風險預警機制。

針對虛假房源等問題，意見明確，按照“主體合規(guī)、房源真實、交易透明”的目標，要求住房租賃企業(yè)依法辦理市場主體登記和開業(yè)報告或備案手續(xù)，從業(yè)人員實名掛牌服務，接受社會監(jiān)督；推行房源核驗碼制度，夯實企業(yè)、網絡信息平臺的信息發(fā)布主體責任，明確未取得房源核驗碼不得發(fā)布房源信息；優(yōu)化完善住房租賃合同網簽備案制度，不斷提升網簽備案便利化程度，擴大覆蓋面。

對住房租賃服務收費、租金支付周期以及住房租賃經營機構與房地產經紀機構的合作，意見提出了明確要求：住房租賃經營機構應在本市注冊的商業(yè)銀行，開立全市唯一的資金監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行對企業(yè)租金押金的收付實施監(jiān)管；嚴控租金貸款業(yè)務，禁止增量、壓降存量；建立住房租賃企業(yè)資金風險預警機制，強化風險提示，堅決遏制“高進低出”和“長收短付”行為。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析說，此次意見出臺，對于租金貸明確提出禁止增量、壓縮存量，這有助于管控長租公寓等領域金融風險，也有利于租賃市場健康發(fā)展。

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