一季度中國樓市指標全線反彈 帶暖宏觀經(jīng)濟

一季度中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅反彈，投資、銷售、新開工面積等指標全線回暖，多個指標甚至出現(xiàn)“V”型反彈。在樓市暖風吹動下，宏觀經(jīng)濟主要指標也出現(xiàn)積極變化。

中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度中國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元(人民幣，下同)，同比名義增長6.2%(扣除價格因素實際增長9.1%)，增速比上年全年加快5.2個百分點，比1-2月份加快3.2個百分點。過去兩年一直逐月下行的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在今年首次出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”，而且一季度增速較今年前兩個月再度加快。

銷售持續(xù)回暖是開發(fā)企業(yè)預期轉(zhuǎn)變，開始積極拿地、投資的主要原因。一季度中國商品房銷售面積同比大增33.1%，商品房銷售額同比增長54.1%。

眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)效應比較大，不僅影響房地產(chǎn)本行業(yè)的投資和銷售，也會帶動上游產(chǎn)業(yè)，如鋼鐵、水泥等生產(chǎn)資料行業(yè)的發(fā)展，以及裝修、家電甚至汽車等下游行業(yè)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運指出，從去年下半年以來，中國房地產(chǎn)出現(xiàn)了積極回暖的走勢，確實對經(jīng)濟保持穩(wěn)定運行以及主要指標的積極變化作出重要貢獻。從一季度情況來看，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻率是有所提升的。

除了投資、銷售大幅反彈外，房地產(chǎn)庫存也首次出現(xiàn)下降。3月末，商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。“去庫存”是今年中國供給側結構性改革的重要任務之一。今年以來一系列“去庫存”政策的密集出臺，被認為是推動樓市回暖的主要原因。

房地產(chǎn)升溫，帶動經(jīng)濟上行，這是否會讓中國經(jīng)濟重回依賴投資和房地產(chǎn)拉動的老路呢？

盛來運回應稱，從中國經(jīng)濟增長“三駕馬車”的貢獻率來看，消費是其中貢獻率最高的。去年全年消費對經(jīng)濟貢獻率高達66.4%，“一季度肯定超過這個數(shù)”。因為一季度的經(jīng)濟結構，服務業(yè)的發(fā)展，包括消費的升級，決定了消費是經(jīng)濟增長最主要的推動力。

當然，固定資產(chǎn)投資仍然發(fā)揮關鍵的引領作用，盛來運說，對經(jīng)濟增長的貢獻率應該超過30%。去年以來，政府加大了穩(wěn)增長的力度，向關鍵領域的投資動作頻頻，大量資金投向國民經(jīng)濟的短板，如基礎設施的地下管網(wǎng)、環(huán)境保護等。“這些投資既立足當前又著眼長遠，跟以往有些地方過多依靠投資的做法明顯不同。”

房地產(chǎn)回暖對拉動經(jīng)濟發(fā)揮重要作用，是否意味著今后房價還會大漲呢？盛來運指出，一季度，一線城市和一些重點二線城市的房價出現(xiàn)大漲，但多數(shù)三四線城市受庫存等因素影響，房價穩(wěn)中弱降，不同城市間房價分化十分顯著。他預計，今后房價分化的走勢還將延續(xù)，不過分化程度隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步完善會有所降低。如一線城市，“房價漲到一定程度，剛需、改善性需求已經(jīng)釋放得差不多了，再加上一些城市出臺收緊政策，房價上漲空間會有一些影響。”而三四線城市加大去庫存的力度，加速推動庫存消化，房價上漲空間也較為有限。

分析師張大偉也指出，3月樓市量價齊升可能就是年內(nèi)最大的“狂歡”了，后續(xù)房地產(chǎn)市場不僅面臨自然回調(diào)的壓力，滬深等熱點城市更是遭受史上最嚴厲的調(diào)控政策。目前滬深的先行指標已經(jīng)持續(xù)回落，3月末兩地的指數(shù)均跌破50%，即報價下跌房源已經(jīng)超過上漲房源。不過政策干預只能改變短期市場格局，中長期的樓市走向依然取決于供求關系，而歸根結底體現(xiàn)的仍是經(jīng)濟發(fā)展和城市吸引力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。