房價暴漲源頭：住房貸款占去年新增貸款三成

去年以來，國內(nèi)一線城市深圳、上海房價暴漲，2016年并向二線城市蔓延。3月份以來上海、深圳、武漢、合肥、南京都采取了調(diào)控措施，近日連廊坊也出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺：非本地戶籍家庭限購一套住房。

近日來上市銀行陸續(xù)發(fā)布2015年年報。截至3月31日，16家A股上市銀行已有10家披露了2015年度經(jīng)營業(yè)績，五家國有商業(yè)銀行也悉數(shù)在內(nèi)。

去年以來一線城市、部分二線城市房價猛漲資金的來源就顯示在這些銀行年報里。

據(jù)記者梳理10家A股上市銀行年報發(fā)現(xiàn)，新增個人貸款業(yè)務(wù)在2015年增幅普遍達(dá)到15%，成為拉動新增貸款的主要動力；其中，個人住房貸款更是各行新增貸款的主要投放領(lǐng)域，這10家銀行的個人住房貸款占全部新增貸款的31.54%。

眾所周知，貸款是商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)，長期以來也是銀行的主要盈利來源。但隨著經(jīng)濟(jì)下行，個人業(yè)務(wù)起到“穩(wěn)定器”的作用。

為什么各大上市銀行加大個人住房貸款力度呢？

易居研究院副院長楊紅旭根據(jù)建行年報研究發(fā)現(xiàn)，2015年建行不良貸款余額為1660億元，較上年增加47%，不良貸款率1.58%。其中制造業(yè)不良率為5.9%，批發(fā)和零售業(yè)高達(dá)9.6%。2015年建行積極調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，以控制不良的新增。比如，個人住房貸款新增5201億元，基礎(chǔ)設(shè)施貸款增加1486億元，小微企業(yè)貸款和涉農(nóng)貸款也分別增加1350億元和1010億元。

他認(rèn)為，這些行業(yè)突出的特點都是不良比較低，而個人住房貸款的不良更僅為0.31%。個人房貸純屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，只要銀根保持寬松，所有銀行都會搶個人房貸！

至于對今年房價的影響，他表示，房貸繼續(xù)寬松，樓市繼續(xù)回暖，房價上漲地區(qū)擴散！

據(jù)媒體報道，僅僅一個渤海鋼鐵的債務(wù)就達(dá)到近2000億元。相比其他貸款，顯然優(yōu)質(zhì)的個人房貸對銀行有著很大的吸引力。一位國有大行地方分行人士也表示，“現(xiàn)在實體經(jīng)濟(jì)風(fēng)險較大，好多行業(yè)不敢投，各家銀行都將個貸列為重點業(yè)務(wù)。”這一趨勢已在2015年新增貸款中得到充分體現(xiàn)。個人貸款業(yè)務(wù)占去年新增貸款的45%，已經(jīng)超過公司業(yè)務(wù)的新增量。

多家銀行在年報中表示，為適應(yīng)居民消費升級需求，大力發(fā)展消費信貸業(yè)務(wù)。而消費信貸領(lǐng)域，以個人住房貸款為最主要的投放方向。這一變化在大型銀行中表現(xiàn)的更為明顯。2015年建行、工行、招商、農(nóng)行以及中行新增個人住房貸款占全部新增貸款分別達(dá)到60.19%、55.4%、54.86%、49.40%和32.03%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。