云南五大措施為房地產企業(yè)減壓 9家省級銀行房貸首付低于25%

昨天上午，云南省政府組織召開第五場“穩(wěn)增長開好局政策措施解讀系列新聞發(fā)布會”，來自省住建廳、人民銀行昆明（樓盤）中心支行的相關負責人，就基礎設施建設、穩(wěn)定房地產市場、樓市去庫存及金融支持等政策措施，進行解讀。

關鍵詞一去庫存

首套房貸結清，二套房公貸首付降到20%

措施1

連續(xù)繳存3個月公積金農民工可申請公貸買房

省住建廳房地產市場監(jiān)管處處長黃媛在接受記者專訪時表示，為挖掘農民工和農民進城市購房的潛力，目前紅河、文山、昭通等州（市），對符合要求的農民進城購房已經實施相應補貼政策，最高補貼資金達2-3萬元。

針對外出農民工的特點和收入水平，將因地制宜，逐步把就業(yè)相對穩(wěn)定的農民工納入公積金覆蓋范圍。連續(xù)繳存3個月住房公積金的農民工，可在繳存地申請公積金貸款購房。黃媛說，目前，農業(yè)銀行(601288,股吧)、郵政儲蓄銀行已推出了相應的貸款業(yè)務。

據郵政儲蓄銀行文山州分行副行長成聯(lián)偉介紹，去年4月份該行就針對農民戶口的購房人群推出了相應的房貸業(yè)務，其中對于收入來源穩(wěn)定、收入較高的農民戶口可申請70%的貸款，目前累計已放貸逾6000萬元。

措施2

棚戶區(qū)改造貨幣化安置率不低于50%

2016年，國家下達云南省棚戶區(qū)改造任務18萬套（戶），省政府實際下達各州（市）棚戶區(qū)改造任務19.2萬套（戶）。

棚戶區(qū)改造新建安置房立項時，貨幣化安置比例低于50%的不予立項；在下達中央預算內投資時，貨幣化安置比例高于50%的地方予以一定資金傾斜。

今后不再新建公租房，允許各州、市政府把適合作為公租房或經過改造符合公租房條件的存量商品住房轉為公租房。

措施3

昆明等9州市公積金中心已開展異地項目貸款

截至2015年底，全省公積金繳存職工227萬人，歸集總額2109億元，同比增長17.91%；個貸率達72.8%，同比上升11.59%；個貸總額1358.4億元，同比上升22.56%。住房公積金支持房地產業(yè)發(fā)展作用增強。

放寬公積金提取使用條件，允許職工提取公積金支付房租、物管費。目前，提取支付房租政策已全面貫徹執(zhí)行，提取支付物管費的政策在部分公積金管理中心已落實，昆明等其它中心正在調整過程中。

降低貸款首付比例。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金貸款購房的，最低首付比例由30%降低至20%。目前，該政策已得到全面貫徹執(zhí)行。

推進公積金異地貸款。昆明、楚雄、紅河、保山、文山、臨滄、迪慶、麗江、版納等9個中心已開展異地項目貸款，受理異地貸款87筆、辦結59筆。當前，省內異地貸款還有曲靖（樓盤）、大理（樓盤）8個州市沒有實施，但跨省異地貸款辦理難度較大。

提高最高貸款額度。昆明市公積金管理中心已將貸款額度提高到單職工40萬元、夫妻（家庭戶）80萬元。

降低貸款中間收費。全省大部分州市住房公積金管理中心基本上做到“零”收費服務，不收取任何資料工本費，取消或者不強制收取公證、保險費用，中心為辦理貸款的職工支付房產抵押登記費。

措施4

最低房貸利率為基準利率的0.7倍

據中國人民銀行昆明中心支行副行長朱斌介紹，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為20%，最低利率為貸款基準利率的0.7倍；擁有一套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，最低首付款比例為30%，最低利率為貸款基準利率的0.7倍。在具體執(zhí)行過程中，由金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

根據中國人民銀行昆明中心支行監(jiān)測顯示，2月份全省18家開辦個人住房貸款業(yè)務的省級銀行業(yè)金融機構當中，已經有9家發(fā)放了首付款比例低于25%的個人住房貸款。

朱斌介紹，截至2015年末，全省房地產貸款余額達3883億元，同比增長21%。2015年新增房地產貸款665億元，個人住房貸款余額2047億元，同比增長17%；發(fā)放553億元個人住房貸款，支持了14萬套住房的購買。

關鍵詞二穩(wěn)樓市

項目未預售允許調整商住比例

云南省住建廳總規(guī)劃師劉學說，今年將著力從調整優(yōu)化商品房供應結構來穩(wěn)定房地產市場。

一是對于已供未開工的房地產項目用地，允許調整為國家支持和鼓勵的其他產業(yè)項目。

二是對于房地產項目未預售的，允許房地產開發(fā)企業(yè)申請調整商住比例；通過商改住的規(guī)劃調整，化解商品房庫存的結構性問題。

三是允許商業(yè)地產的大土地證換發(fā)小土地證，以便房地產開發(fā)企業(yè)根據市場變化，把握商業(yè)地產的開發(fā)節(jié)奏。

四是依法清理整治涉及房地產的收費，對法律法規(guī)未作明確規(guī)定的保證金一律不得收取。

五是改進房地產開發(fā)項目配套費繳納方式，通過按照水、電、氣等配套工程進度繳納有關費用，減少項目前期和開發(fā)過程中的資金占用。

關鍵詞三金融支持

支持企業(yè)發(fā)行債務融資工具直接融資

今年力爭全省新增貸款額達2300-2500億元，為全省經濟穩(wěn)增長創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。

支持企業(yè)通過發(fā)行各類債務融資工具直接融資。鼓勵符合相關要求的地方法人金融機構，投資省內企業(yè)發(fā)行的債務融資工具。

加大對戰(zhàn)略性新型產業(yè)、傳統(tǒng)產業(yè)技術改造和轉型升級等的支持力度。推動金融機構完善并購貸款業(yè)務，進一步擴大并購貸款規(guī)模，對兼并重組工業(yè)企業(yè)實行綜合授信。

扶持符合條件的企業(yè)在云南發(fā)起設立民營銀行、金融租賃公司等法人機構，支持金融產業(yè)聚集發(fā)展。

加大對科技型中小微企業(yè)的支持，增設專門服務科技型企業(yè)的營業(yè)網點，創(chuàng)新基于商標權、專利權、著作權等知識產權的信貸產品，改進和完善相應的信貸審批流程。

引導金融機構降低融資成本。2016年1月份，全省個人再貸款、再貼現(xiàn)投放額度為18.19億元，截至1月末該項余額達145.6億元。

深化政銀企對接合作。今年3月份已將今年全省20個重大項目和“四個一百”重點建設項目的220億元融資需求，提供給了金融機構。

穩(wěn)步推進金融創(chuàng)新。力爭今年應收賬款融資服務平臺達到800億元以上，中小企業(yè)新增貸款不低于新增貸款總額的50%。