中國房價(jià)瘋漲 專家稱非理性難持久

境外媒體稱，連日來中國一二線城市樓市價(jià)格快速攀升，專家告誡這種非理性泡沫不會(huì)持久。

據(jù)美國之音電臺網(wǎng)站3月3日報(bào)道，上海虹口區(qū)一新樓盤一天內(nèi)就被搶光，銷售額高達(dá)36億元。深圳一個(gè)樓盤初始定價(jià)為7萬元/平方米，在開盤當(dāng)天直接提升到每平方米9萬元。杭州、南京等二線城市也出現(xiàn)了通宵排隊(duì)搶房的景象。

中國國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份房價(jià)同比漲幅前三位是深圳、上海和北京，同比分別上漲52.7%、21.4%和11.3%。

專家稱，近日的樓市瘋漲和中國貨幣政策有著密切關(guān)系。去年以來，央行多次降準(zhǔn)、降息，釋放了大量流動(dòng)性，試圖減緩經(jīng)濟(jì)下行的壓力。釋放出的大量流動(dòng)性意味著商業(yè)銀行有更多錢用于放貸，其中自然也包括房貸。

根據(jù)中國央行最新數(shù)據(jù)，1月份新增人民幣貸款2.51萬億，創(chuàng)下單月紀(jì)錄新高。但美國一家智庫的研究員鐘偉鋒說，到目前為止，降息并沒有增加國內(nèi)投資改變經(jīng)濟(jì)疲軟，不過，房地產(chǎn)價(jià)格上升緩解了資金外流。

有分析說，如果繼續(xù)維持1月份2萬多億的信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達(dá)到30%以上。不過經(jīng)濟(jì)專家說，這種非理性的天價(jià)不會(huì)持續(xù)。

另據(jù)路透社3月2日報(bào)道，對于深圳繼續(xù)領(lǐng)漲中國樓市，新華社報(bào)道稱，除政策利好外，借助金融杠桿入市的投機(jī)行為也是導(dǎo)致深圳樓市火爆的推手之一，這一現(xiàn)象值得關(guān)注，需警惕出現(xiàn)“杠桿上樓市”。

路透社還援引《中國證券報(bào)》3月2日的報(bào)道稱，樓市的迅速升溫催生了不規(guī)范的操作行為，類似股市的場外配資現(xiàn)象浮出水面，在上海這樣的一線城市，部分房產(chǎn)中介以較高的利率為購房者提供所謂新房、二手房“首付貸”，有的甚至不需要任何抵押物就能放貸近百萬元，且部分房產(chǎn)中介放貸時(shí)根本不考慮客戶的還貸能力。

報(bào)道認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著冰火兩重天的情形，一方面是高庫存地區(qū)力推新政，另一方面卻是包括一線在內(nèi)的熱點(diǎn)城市淡季不淡，房價(jià)走出凌厲漲勢，使得樓市局部過熱并滋生資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂開始進(jìn)入監(jiān)管視野。而在央行宣布降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)后，對一線樓市的擔(dān)憂加重。

另據(jù)香港《信報(bào)》網(wǎng)站3月2日報(bào)道，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)下滑，股市持續(xù)不振，偏偏樓價(jià)卻升幅驚人，已到了不得不讓人憂心忡忡的程度。上海市委書記韓正表示，商品房是特殊商品，要維護(hù)市場秩序和穩(wěn)定市場預(yù)期。此番放話無疑是企圖為發(fā)燒的樓市降溫。

報(bào)道稱，一線城市樓價(jià)急升造成巨大的“虹吸效應(yīng)”，資金過度集中，透支了二三線城市的購買力，導(dǎo)致這些城市難以去庫存。同時(shí)，樓價(jià)非理性地猛漲，一來存在著泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)，二來容易種下社會(huì)不穩(wěn)定的禍根，這兩方面的深刻教訓(xùn)，經(jīng)歷過樓市大起大跌的香港人百般滋味在心頭。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。