去年房價收入比上升 大城市買房壓力增大

從房價收入比的絕對水平看，目前仍然在6~7的合理區(qū)間內(nèi)震蕩。房價收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點(diǎn)二線城市房市回暖導(dǎo)致房價增幅明顯攀升，同時收入增幅遠(yuǎn)小于房價增幅的影響。

2015年，中國房地產(chǎn)市場在寬松的政策刺激下，總體上步入了復(fù)蘇通道。特別是深圳的全城瘋漲，引領(lǐng)一線城市房價持續(xù)攀升。

放眼全國房地產(chǎn)市場，可謂冷熱不均，廈門、南京、鄭州等重點(diǎn)二線城市房價企穩(wěn)回升，而諸多三四線城市依舊冷冷清清。未來房價走勢如何，是否存在泡沫，其變化是否合理，和收入是否匹配，都是人們迫切關(guān)注的問題。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2015年度全國房價收入比報告》（下稱《報告》）指出，2015年全國商品住宅房價收入比為7.2。與2014年的7.1相比，2015年房價收入比回彈上升。

2015年，全國新建商品住宅成交均價達(dá)6472元/平方米，同比增長9.1%，增幅比2014年擴(kuò)大7.7個百分點(diǎn)，房價漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升。在收入方面，2015年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31195元，比上年名義增長8.2%，比2014年名義增幅收窄了0.8個百分點(diǎn)。

從房價收入比的絕對水平看，目前仍然在6~7的合理區(qū)間內(nèi)震蕩。房價收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點(diǎn)二線城市房市回暖導(dǎo)致房價增幅明顯攀升，同時收入增幅遠(yuǎn)小于房價增幅的影響。

房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值，其中住房戶均面積設(shè)為100平方米。一般而言，在發(fā)達(dá)國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉告訴《第一財經(jīng)日報》，發(fā)達(dá)國家的房產(chǎn)自有率比較低，對房產(chǎn)的熱衷程度不高，購買后用于自住的用途高，投資價值不高。而在中國，房產(chǎn)在整個社會財富里面作為儲蓄用途抗通脹的比例很高。而在收入方面，國外的收入更加透明，而中國的資產(chǎn)形式，灰色和不納稅部分比較高，單純地按統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)是低估的。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜分析，由于統(tǒng)計困難，居民家庭收入統(tǒng)計無法涵蓋各種隱性收入，普遍存在少估現(xiàn)象，因此，我國與歐美國家的房價收入比可比性并不強(qiáng)。“根據(jù)我國的實(shí)際情況，全國房價收入比保持在6~7屬合理區(qū)間。”

《報告》稱，在諸多利好政策的推動下，2015年房地產(chǎn)市場有所回暖，且部分如深圳、上海等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，市場交易量劇增，推動房價回升甚至暴漲。研究發(fā)現(xiàn)，以我國的實(shí)際情況，全國房價收入比維持在6~7可算作合理區(qū)間，2015年的7.2依然接近合理。

在房價暴漲的深圳，2014年深圳房價收入比位列全國第一，依據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)推算，深圳2015年度房價收入比高達(dá)25.8，同比增幅27.6%，因此將毫無懸念地再次奪冠，房價漲幅明顯大于居民收入漲幅，房價收入比進(jìn)一步脫離合理區(qū)間。

而根據(jù)去年5月易居研究院發(fā)布的2014年35個大中城市房價收入比排行，深圳以20.2位居榜首，購房壓力最大。廈門以15.5位居第二，第三是北京達(dá)到14.5，上海為11.8。由于去年這些城市房價繼續(xù)上漲，因此2015年這些城市的房價收入比進(jìn)一步升高。

在這個排行榜中，長沙以5.1位居榜尾，買房壓力最小。來自湖南、在廈門工作的陳先生有點(diǎn)羨慕他在長沙工作的同學(xué)，他說，長沙的工資水平不比廈門少多少，但房價只有廈門的1/4，基本上干一個月就可以買1平方米，“所以他們有更多的錢用于消費(fèi)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。