8月13日廣州又一區(qū)公布落實(shí)人才綠卡制度 購房政策“松綁”了嗎？

8月12日，荔灣區(qū)印發(fā)《落實(shí)廣州市人才綠卡制度》實(shí)施辦法的通知。廣州市政府網(wǎng)站截圖

中新網(wǎng)廣州8月13日電 (記者 許青青) 最近，廣州人的朋友圈關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的新聞不斷。繼8月10日廣州市白云區(qū)公布落實(shí)廣州市人才綠卡制度的通知后，8月12日，荔灣區(qū)也公布了落實(shí)廣州市人才綠卡制度的通知，不少傳言稱“廣州購房政策松綁”，引發(fā)房?jī)r(jià)上漲擔(dān)憂。

為什么落實(shí)人才綠卡制度會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲擔(dān)憂？根據(jù)2016年廣州市政府公布《廣州市人才綠卡制度》，獲得綠卡的持卡人無需遷移戶口即可享受購房、購車、子女入學(xué)等9項(xiàng)廣州市民待遇。

而目前廣州住房限購政策規(guī)定，廣州市本市戶籍居民家庭限購2套；本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套；而非本市戶籍居民家庭連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保，限購1套。也就是說，獲得人才綠卡的持卡人無需連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保即可購房。

12日荔灣區(qū)公布的落實(shí)《廣州市人才綠卡制度》實(shí)施辦法稱，符合荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要、每年在本區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個(gè)月、在本市有合法住所，具有以下條件之一的人才，可申領(lǐng)廣州市人才綠卡：

1.經(jīng)荔灣區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組或區(qū)有關(guān)部門認(rèn)定評(píng)定的區(qū)高層次人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才(團(tuán)隊(duì))、緊缺人才、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、產(chǎn)業(yè)精英、名校長(zhǎng)、名教師、名醫(yī)生、名工匠等類別人才。

2.具有全日制普通高等教育研究生學(xué)歷并有博士學(xué)位的人才(含港澳臺(tái)籍)；或具有雙一流大學(xué)(A類和B類)全日制普通高等教育研究生學(xué)歷并有碩士學(xué)位的人才(含港澳臺(tái)籍)；或具有全球前500名的境外一流大學(xué)全日制研究生學(xué)歷并有碩士以上學(xué)位的人才(含港澳臺(tái)籍)。

3.在以下企業(yè)擔(dān)任高層管理或骨干技術(shù)崗位人員：當(dāng)年度荔灣區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主單位；廣州市科技小巨人企業(yè)、國家高新技術(shù)企業(yè)、國家科技型中小企業(yè)入庫企業(yè)；荔灣區(qū)重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)招商引資企業(yè)；荔灣區(qū)重點(diǎn)人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)。

可以看出，這些條件與8月10日白云區(qū)公布的落實(shí)人才綠卡政策的準(zhǔn)入門檻差別不大。

實(shí)際上，除了荔灣區(qū)和白云區(qū)外，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，廣州自2018年開始，已經(jīng)陸續(xù)有多個(gè)區(qū)公布落實(shí)人才綠卡制度。

南沙區(qū)和黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)早在2018年12月就分別公布了落實(shí)人才綠卡制度。

2019年7月，花都區(qū)公布落實(shí)人才綠卡制度實(shí)施辦法。

2020年以來，多個(gè)區(qū)公布落實(shí)人才綠卡制度。其中海珠區(qū)于今年3月公布，番禺區(qū)6月公布，從化區(qū)、白云區(qū)、荔灣區(qū)則于8月陸續(xù)公布。

這些區(qū)落實(shí)人才綠卡制度對(duì)本地樓市影響幾何？廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，人才綠卡政策是吸引人才的落戶安居樂業(yè)的配套鼓勵(lì)政策，并不是房地產(chǎn)政策。雖然客觀上該政策對(duì)地產(chǎn)銷售有一定促進(jìn)作用，但不是主流購房人群，也不會(huì)增加很多成交，對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)影響較小。

廣州市社會(huì)科學(xué)院7月24日發(fā)布的《廣州藍(lán)皮書：廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2020)》也預(yù)計(jì)，2020年廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持基本穩(wěn)定，人才安居政策的出臺(tái)有望帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域市場(chǎng)需求釋放并活躍整體市場(chǎng)氛圍，但當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷強(qiáng)化，疫情的全球蔓延對(duì)購房者收入及預(yù)期造成一定影響，有可能制約市場(chǎng)購買力釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。