上海二手房市場(chǎng)淡季不淡

已經(jīng)過(guò)去的2016年1月，上海二手房指數(shù)為3252點(diǎn)，比上月上升32點(diǎn)，環(huán)比上漲0.95%，漲幅縮小0.99個(gè)百分點(diǎn)，保持上升走勢(shì)。

2016年1月，上海二手房市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季表現(xiàn)不淡，是去年4季度強(qiáng)勁走勢(shì)的慣性使然。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，1月的市場(chǎng)特征為：一是2009年至今8年來(lái)的元月行情，為6漲2跌，且今年漲幅最高；二是新年開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，而二手房掛牌價(jià)格依然高企，市場(chǎng)表現(xiàn)由之前的“搶房”開始轉(zhuǎn)向雙方博弈；三是少數(shù)熱門區(qū)域新增掛牌量萎縮，好房難求下買家爭(zhēng)搶、賣家跳價(jià)，部分賣家甚至撤牌惜售等待節(jié)后漲價(jià)，高端和大戶型房源是熱點(diǎn)；四是連環(huán)置換出現(xiàn)斷鏈現(xiàn)象，作為樓市主力的置換客，尋求改善房源受到價(jià)格制約，因而原本拋售的舊房也暫緩出手；五是1月房貸新利率執(zhí)行，購(gòu)房者受益月供下降，激發(fā)新一批購(gòu)房需求釋放。截至2016年1月31日，全市二手住宅掛牌量為119513套，較上月上升2.4%。外環(huán)外掛牌增量延續(xù)居首，內(nèi)環(huán)內(nèi)房源依舊緊俏。

據(jù)觀察，1月12日，上海市發(fā)改委、房管局召集專家、房企代表研討會(huì)傳出，嚴(yán)防房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)、二套房貸政策等。1月27日，上海市委書記韓正表示，要控制房?jī)r(jià)，發(fā)展中小戶型，總價(jià)讓青年經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的努力能夠承受。1月29日，上海市長(zhǎng)楊雄在記者招待會(huì)上透露，上海房地產(chǎn)銷售周期約在7個(gè)月左右。上海去庫(kù)存壓力不算大，政府政策的取向明朗化。

上海二手房指數(shù)辦公室分析到，新年伊始，上海二手房市場(chǎng)延續(xù)去年末行情，價(jià)格指數(shù)慣性上漲，成交則穩(wěn)中有降。由于房貸新利率元月起實(shí)施、一手房減量入市、二手有效新增掛牌不足，以及預(yù)期看漲等因素，傳統(tǒng)淡季表現(xiàn)不淡。春節(jié)后價(jià)格漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步回落，但市場(chǎng)向上趨勢(shì)短期內(nèi)難以改變。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。