融創(chuàng)中國孫宏斌：京滬地價高得已經離譜

2016年1月5日，融創(chuàng)中國控股有限公司在上海宣布，2016年銷售目標是超過800億元，2017年則是超過1000億元。集團董事會主席孫宏斌在談到2016年公司發(fā)展戰(zhàn)略時表示，“未來有三個關鍵詞：判斷、繼續(xù)布局、控制風險。”

1月4日，融創(chuàng)中國剛剛公布2015年12月份并全年的銷售數(shù)據(jù)。2015年12月，集團實現(xiàn)新增預訂銷售金額人民幣98.1億元，合同銷售金額人民幣84.9億元(同比增長37%)，合同銷售面積約33.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣25230元/平方米。

2015全年，集團實現(xiàn)銷售金額人民幣734.6億元，銷售面積約350.2萬平方米，銷售均價約人民幣20980元/平方米。2015年，歸屬于集團的權益銷售金額為467.0億元，權益合同銷售金額為435.4億元，同比增長10%。

不僅如此，1月4日，融創(chuàng)中國董事會同時宣布，公司已間接持有上海華楓48.5725%股權。未來，將間接擁有上海華楓57.9725%權益。公告還顯示，上海華楓主要從事上海浦東東郊地塊的開發(fā)，該地塊總占地面積約為1115974平方米、總可售面積約為1010100平方米及預計未售面積約為1010100平方米，開發(fā)主要作住宅及商業(yè)用途。

在5日的發(fā)布會上，融創(chuàng)中國控股有限公司集團執(zhí)行董事、行政總裁汪孟德告訴記者，截至2015年底，融創(chuàng)將繼續(xù)聚焦四個直轄市和12個二線核心城市，已經完成了西安、南京、武漢、濟南等核心城市的布局，并以最適應的方式獲取土地資源。

截至2015年底，融創(chuàng)中國總的土地儲備貨值達到了4427億元，其中1/3通過公開招拍掛市場獲得，另外2/3則是通過收購并購獲取。汪孟德說，“公司土地儲備足以支撐未來三四年的開發(fā)”。

值得一提的是，一周前，2015年12月28日，融創(chuàng)中國經過46輪競爭后，以總價26.1億元，單價15987.55元/平方米競得杭州蕭(2015)27號奧體博覽城FG16-14地塊，以刷新板塊樓面價的方式首次進入奧體板塊，在杭州布局中再下一子。12月30日，融創(chuàng)以2850萬元/畝競得合肥政務ZWQTA-025號地塊，總價24.26億元，溢價率437.74%，其中住宅用地樓面價17099.91元/平方米、商業(yè)用地樓面價15267.78元/平方米，成為合肥單價地王。

“控制風險對融創(chuàng)來說也特別重要”。孫宏斌表示，“過去看北京、上海，什么地都能拿；現(xiàn)在再看，什么地都不敢拿，地價高得已經離譜”。所以2015年融創(chuàng)選擇大舉布局二線核心城市。

在他看來，當前房地產企業(yè)普遍選擇布局一線城市，很多企業(yè)在土地市場并不理性，白熱化競爭導致地價高漲。孫宏斌表示，“部分企業(yè)2013年在土地市場‘瘋狂’時期獲得項目至今還沒有入市，2015年一線城市高價地塊頻出，而這些項目將集中在2016年集體入市。因此，未來很多企業(yè)在去化方面將十分艱難。”

中金公司2015年11月份的一份研報分析指出，由于新房市場中改善型需求所占比重預計將逐步擴大，因此看好融創(chuàng)將戰(zhàn)略重點聚焦于中高端產品。“而且，融創(chuàng)當前布局的所有中心城市經濟前景健康，給改善型購房者追求住房質量提供了有力保障。北京頂級豪宅項目農展館項目的推出將進一步助力融創(chuàng)打造全國性高端品牌”。

該報告還分析認為，融創(chuàng)中國利潤率有望見底回升，資產負債表壓力不大。融創(chuàng)中國選擇將戰(zhàn)略重心從銷售規(guī)模轉向利潤增長，這一措施有望支撐公司2016年利潤率持續(xù)回升。同時預計其融資成本有望在2016年進一步降低至7%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。