9月10日機構(gòu)：前八個月百城地價漲勢整體下行

8月全國土地市場轉(zhuǎn)入低迷，當(dāng)月熱點城市成交量、平均地價和溢價率普遍下行。9月9日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的8月中國百城宅地價格報告顯示，2019年1至8月，重點監(jiān)測的全國100個城市住宅用地平均價格為5546元/平方米，同比上漲14.4%。綜合宅地價格的歷史走勢，當(dāng)前價格仍以降溫為主要特征。

同日，中原地產(chǎn)研究中心公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，全國范圍受監(jiān)測的70個大中城市（對應(yīng)統(tǒng)計局公布的房價城市）合計土地成交1057宗，成交土地金額2501億元，土地成交溢價率只有8%。當(dāng)月，土地市場多項主要指標(biāo)相比之前幾個月出現(xiàn)明顯下調(diào)。

“從土地市場情況看，最近房地產(chǎn)領(lǐng)域融資收緊的預(yù)期逐漸影響到土地市場。8月以來土地市場進(jìn)入退燒階段。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年7月開始，連續(xù)出臺的收緊信托與海外融資政策，均對房地產(chǎn)拿地造成了一定影響。

8月房企拿地數(shù)據(jù)開始明顯減少，月內(nèi)只有八家企業(yè)拿地額超過50億元。“在9月調(diào)控政策持續(xù)收緊的預(yù)期下，熱點城市的土地溢價率將繼續(xù)下調(diào)，同時不排除后續(xù)土地市場流標(biāo)現(xiàn)象增加的可能性。”張大偉說。

“從2019年以來的住宅用地市場看，一季度宅地價格曲線保持下行趨勢，二季度開發(fā)商拿地動作頻繁，價格隨之上升。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，此后受到中央多個部門和地方政府“穩(wěn)地價”政策的影響，尤其是銀保監(jiān)會等對信貸資金的嚴(yán)管，資金進(jìn)入土地市場的難度有所增加，宅地價格曲線也由此開始下行，最終體現(xiàn)了穩(wěn)地價的導(dǎo)向。

根據(jù)易居方面的研究報告，2019年1至8月，四個一線城市宅地價格為14379元/平方米，同比上漲1.7%。觀察今年前八個月宅地價格同比漲幅，可以看出一線城市漲幅接近于零。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這意味著一線城市的宅地價格是比較平穩(wěn)的，和一線城市的政策管控積極有效、土地供應(yīng)放量、拿地資金預(yù)審查較為嚴(yán)格等因素有關(guān)。二線城市、部分重點三四線城市未來還需要積極進(jìn)行調(diào)控，以進(jìn)一步穩(wěn)定地價和預(yù)期。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前穩(wěn)地價的政策較多，包括拿地資金審核、設(shè)定漲停板、增加各類約束如配建租賃住房等。“政策的‘組合拳’將有助于打擊炒地行為，進(jìn)而創(chuàng)造更公平的拿地環(huán)境和穩(wěn)定地價。預(yù)計后續(xù)宅地價格將進(jìn)一步趨穩(wěn)，這也有助于未來房價的穩(wěn)定。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。