北京樓市租售兩旺價(jià)格穩(wěn)定 回暖趨勢(shì)加強(qiáng)

北京二手房市場(chǎng)從春節(jié)后進(jìn)入了租售旺季，回暖趨勢(shì)明顯。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從二手房中介門店獲悉，目前成交活躍，一些地方甚至出現(xiàn)多個(gè)客戶搶一套房源的現(xiàn)象。有房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，從一線市場(chǎng)看，目前房價(jià)與去年相比還未出現(xiàn)普遍明顯上漲，僅是成交量增大，但這也帶給市場(chǎng)很大信心。

來自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅共成交1736套，實(shí)際成交量比上周上升36.7%，僅次于去年11月降息后一周。日均新增房源和客源分別較2月初上漲39%和6.3%，按此估計(jì)，未來一段時(shí)間內(nèi)成交量還將保持相對(duì)較高的水平。

在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭看來，節(jié)后市場(chǎng)成交量迅速恢復(fù)的主要推動(dòng)力是近期金融環(huán)境相對(duì)寬松，加上剛剛閉幕的兩會(huì)釋放積極信號(hào)，也激發(fā)了一部分客戶的入市積極性。

不過，利好雖然已經(jīng)形成疊加效應(yīng)，但仍未造成明顯的價(jià)格上漲。上周北京二手住宅成交均價(jià)為33711元/平方米，總體成交均價(jià)依然維持穩(wěn)定。在一線市場(chǎng)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的感觸也多如此，就是量確實(shí)漲了不少，但價(jià)沒怎么漲。

張旭表示，目前客戶以有房產(chǎn)買賣經(jīng)驗(yàn)的為主，相對(duì)理性；央行降息雖然惠及廣泛購房者，但購房門檻并未降低，新增客戶規(guī)模有限；此外，房源掛牌量比新增客戶增加的多，客戶選擇范圍有所增加，價(jià)格就不會(huì)有太多上漲空間。

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，雖然眼下北京二手房價(jià)格還未有明顯上漲，但業(yè)主讓價(jià)意愿進(jìn)一步降低，議價(jià)難度上升。張旭表示，現(xiàn)在的議價(jià)難度2015年年內(nèi)最高，而隨著未來成交量仍將保持在高位，成交均價(jià)也會(huì)逐漸溫和上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。