11月高端公寓供需大回升 價(jià)格創(chuàng)近9月新高

根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年11月北京公寓豪宅(報(bào)價(jià)6萬元/平方米以上)市場(chǎng)共有34個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，相比上月多出4個(gè)。34個(gè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)公寓豪宅產(chǎn)品成交286套，成交面積5.6萬平方米，環(huán)比均增長56%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，北京公寓豪宅市場(chǎng)共有4個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括五礦萬科·如園、北京城建·世華龍樾兩個(gè)老項(xiàng)目后期，以及釣魚臺(tái)美高梅公館、遠(yuǎn)洋天著春秋兩個(gè)純新盤。4個(gè)項(xiàng)目共新增公寓豪宅產(chǎn)品682套，預(yù)售許可面積6萬平方米，這一供應(yīng)量也創(chuàng)造了近6個(gè)月的新高，僅次于5月689套的供應(yīng)量，再創(chuàng)年內(nèi)供應(yīng)小高峰。

從供應(yīng)特征來看，11月公寓豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)老項(xiàng)目與純新盤“兩分天下”的現(xiàn)象。其中老項(xiàng)目均出現(xiàn)價(jià)格跳漲，五礦萬科·如園報(bào)價(jià)由上期的60000元/平方米漲至75000元/平方米，北京城建·世華龍樾則由50000元/平方米漲至60000元/平方米；而純新盤則普遍起點(diǎn)較高，遠(yuǎn)洋天著春秋報(bào)價(jià)70000元/平方米，釣魚臺(tái)美高梅公館單價(jià)更是高達(dá)75000元/平方米。

從成交價(jià)格來看，11月北京公寓豪宅(報(bào)價(jià)6萬元/平方米以上)成交均價(jià)高達(dá)75767元/平方米，這一價(jià)格也創(chuàng)造了自3月份以來近9個(gè)月的新高。至此公寓豪宅成交均價(jià)已連續(xù)3個(gè)月維持在70000元/平方米以上，豪宅價(jià)格再上一個(gè)新臺(tái)階。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，“新晉豪宅”拉動(dòng)了公寓市場(chǎng)的成交量，而“頂級(jí)豪宅”則推動(dòng)著公寓豪宅市場(chǎng)成交價(jià)格的不斷攀升。11月單價(jià)10萬元/平方米以上的公寓豪宅產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交30套，這一成交量比“金九銀十”期間的總和還多出4套。從成交排行榜中可以看出，成交套數(shù)排名二、三位的京投銀泰琨御府與使館壹號(hào)院?jiǎn)蝺r(jià)均在10萬元/平方米左右。高姍認(rèn)為，成交陣營中頂豪項(xiàng)目的越來越多也推動(dòng)了整體公寓豪宅市場(chǎng)成交價(jià)格再上新臺(tái)階。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。