中指研究院：上半年全國新建商品房銷售規(guī)模同比下降超20%

7月4日，中指研究院報告顯示，2024年上半年，二手房市場“以價換量”態(tài)勢延續(xù)，百城二手房價格累計下跌3.61%，已連跌26個月，環(huán)比下跌城市數(shù)量已連續(xù)13個月超90城；受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲1.24%。

上半年，新房銷售表現(xiàn)較弱，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約四成，6月由于基數(shù)回落疊加政策效果顯現(xiàn)，成交面積同比降幅收窄至約兩成。1-5月重點城市二手房成交套數(shù)同比下降13%，6月以來（6.3-6.30），二手房周均成交套數(shù)同比增長24.1%，市場表現(xiàn)明顯優(yōu)于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來二手房多日網(wǎng)簽量超千套。2024年上半年，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%，土地成交樓面均價和溢價率均較去年同期下降

上半年，全國新建商品房銷售規(guī)模同比下降超20%，市場超預(yù)期調(diào)整。在各項政策持續(xù)發(fā)力下，預(yù)計下半年新房市場下行態(tài)勢將有所放緩，但由于居民收入預(yù)期、房價下跌預(yù)期尚未明顯改善，全國房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力，新房市場或仍處于筑底階段。樂觀預(yù)期下，國企收儲加快，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預(yù)期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預(yù)期下，全年降幅約18%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。