武漢樓市將迎“金九銀十”60樓盤(pán)入市近半“小鮮肉”

對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，明日將進(jìn)入“金九銀十”。記者多方了解后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商加大了推盤(pán)的力度，9月預(yù)計(jì)有近60個(gè)樓盤(pán)入市，其中約一半是純新盤(pán)。而過(guò)去8個(gè)月來(lái)，武漢的開(kāi)發(fā)商們推出的房源，約九成都是老盤(pán)加推，“小鮮肉”僅占一成。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，9月預(yù)計(jì)上市的新樓盤(pán)截至昨日有27個(gè)，占到了整體上市樓盤(pán)的近一半。這與前8個(gè)月的樓盤(pán)上市結(jié)構(gòu)有明顯的變化，以8月的最后一周為例，上市的10個(gè)樓盤(pán)中，9個(gè)都是老盤(pán)加推，只有1個(gè)是純新樓盤(pán)。同時(shí)，中心城區(qū)的房源存量也在金九月集體釋放。從分布區(qū)域上看，9月入市的純新樓盤(pán)中，武昌及周邊區(qū)域最多，有11個(gè)；其次是漢口及周邊區(qū)域，有9個(gè)；漢陽(yáng)及周邊區(qū)域有6個(gè)，新城區(qū)有1個(gè)。而在前8個(gè)月，入市的新樓盤(pán)中，中心城區(qū)的不及新城區(qū)的多。

對(duì)于已經(jīng)連續(xù)上漲了7個(gè)月，正處于回暖狀態(tài)中的武漢房?jī)r(jià)，新增的供應(yīng)量會(huì)否帶來(lái)波動(dòng)？業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，雖然房?jī)r(jià)上漲，但武漢樓市的新增供應(yīng)量整體看來(lái)相比去年下半年是下滑的。在全市的19個(gè)片區(qū)中，有10個(gè)片區(qū)的新增供應(yīng)量同比下降，中心城區(qū)中南湖下滑得最多，超過(guò)了50%。這主要是因?yàn)?，武漢的住房存量正在下降，武漢市房管局也監(jiān)控到，全市可售房源總面積的銷(xiāo)售周期為8個(gè)多月，對(duì)比去年庫(kù)存最高時(shí)的11個(gè)月，出現(xiàn)了明顯的下降。也就是說(shuō)，7個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，跟供應(yīng)量的相對(duì)“緊俏”也有一定關(guān)系。而進(jìn)入“金九月”，隨著這一大批新房源的入市，上半年以來(lái)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭會(huì)受到一定程度的削弱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。