中國(guó)工商銀行北京市分行試水養(yǎng)老金融

近年來(lái)，探索如何更加有效地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，成為金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新發(fā)展的共同議題。在多重政策的鼓勵(lì)下，各類市場(chǎng)主體涌入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，隨之產(chǎn)生的融資等金融需求也成為銀行發(fā)展的又一次機(jī)遇。據(jù)了解，從2010年開(kāi)始，工行北京分行嘗試通過(guò)為經(jīng)營(yíng)主體授信、項(xiàng)目融資等方式支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。

攜手精耕企業(yè)探索養(yǎng)老服務(wù)業(yè)

今年2月底，《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》出爐，“社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”得到重點(diǎn)支持。規(guī)劃特別提到，落實(shí)好對(duì)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的投融資、稅費(fèi)、土地、人才等扶持政策，允許養(yǎng)老機(jī)構(gòu)依法依規(guī)設(shè)立多個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；⑦B鎖化、品牌化運(yùn)營(yíng)。

“我們之前服務(wù)的客戶中，便有在養(yǎng)老領(lǐng)域精耕的企業(yè)”，據(jù)工行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，早在2010年，樂(lè)成老年事業(yè)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“樂(lè)成老年公司”）便與工行北京分行建立了信貸關(guān)系。

資料顯示，樂(lè)成老年公司系樂(lè)成集團(tuán)旗下專門關(guān)注養(yǎng)老板塊的子公司，成立于2007年，以投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)連鎖高端養(yǎng)老設(shè)施、為老年人提供高品質(zhì)生活照料和護(hù)理為主營(yíng)業(yè)務(wù)。其后的幾年間，得到銀行資金支持的樂(lè)成老年公司在養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域迅速打開(kāi)知名度，其中最受關(guān)注的便是連鎖養(yǎng)老服務(wù)品牌“恭和苑”。

據(jù)介紹，樂(lè)成老年公司計(jì)劃以北京市場(chǎng)為中心，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)一系列恭和苑單體養(yǎng)老設(shè)施項(xiàng)目，已建成的包括北京雙井恭和苑、海口恭和苑及慈溪恭和苑等項(xiàng)目，累計(jì)建成自持面積達(dá)82663.8平方米。此外，樂(lè)成老年公司正在探索“居室分割、定向出售、公共服務(wù)空間持有經(jīng)營(yíng)、限齡人群入住”的新型養(yǎng)老公寓運(yùn)營(yíng)模式，并得到政府的大力支持。

為創(chuàng)新養(yǎng)老項(xiàng)目定制融資方式

在人口老齡化的背景下，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展也受到金融業(yè)更多的關(guān)注。2016年3月份，《關(guān)于金融支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》發(fā)布，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)探索以養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)有償取得的土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)等固定資產(chǎn)為抵押，提供信貸支持。

在“恭和苑”項(xiàng)目開(kāi)展的過(guò)程中，工行北京分行延續(xù)了前期的支持力度，并采用靈活、安全的方式提供融資途徑。

“樂(lè)成老年公司在2012年申請(qǐng)項(xiàng)目貸款，用于雙井老年恭和苑建設(shè)，后來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)雙橋恭和苑項(xiàng)目，也向我行申請(qǐng)辦理了項(xiàng)目貸款?！惫ば斜本┓中械南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱，雙橋恭和苑是采取上述新型養(yǎng)老公寓模式運(yùn)營(yíng)的首個(gè)老年公寓項(xiàng)目，其中365套公寓最多可容納550人入住，工行北京分行便采用了抵押方式為該項(xiàng)目提供了融資支持。

在為養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目提供貸款的同時(shí)，工行北京分行也嘗試通過(guò)自身資源為養(yǎng)老項(xiàng)目引進(jìn)更多的增值服務(wù)。

“我們加入了首都健康服務(wù)業(yè)投融資委員會(huì)，通過(guò)委員會(huì)組織公益活動(dòng)，邀請(qǐng)北京市多位醫(yī)療專家去恭和苑養(yǎng)老公寓，為老年朋友分享有關(guān)心血管疾病防治、中老年人口腔保健等健康知識(shí)，并捐贈(zèng)棋類、書(shū)籍等用品?！鄙鲜龉ば斜本┓中邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。