上海出手！成首個(gè)實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”一線城市

繼延長(zhǎng)住房公積金購(gòu)買存量住房最長(zhǎng)貸款期限，以及調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房等政策后，上海再次優(yōu)化了公積金貸款政策。

10月18日，上海市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)比之前的公積金貸款政策，最新政策主要放寬了對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

按原有政策規(guī)定，繳存職工家庭名下在上海市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定為首套住房；此次調(diào)整后，通知明確，繳存職工家庭名下在上海市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。通知顯示，該政策自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按本次通知執(zhí)行。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭表示，繼多個(gè)二線城市公積金實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海成為首個(gè)實(shí)行的一線城市，此舉將對(duì)改善或置換客戶產(chǎn)生積極作用，預(yù)期未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。

“新政策是與認(rèn)房不認(rèn)貸政策匹配的。9月初上海頒布認(rèn)房不認(rèn)貸政策的時(shí)候，只規(guī)定了商業(yè)銀行貸款的政策，公積金政策是缺席的，最新出臺(tái)的該項(xiàng)政策，打通了商業(yè)銀行認(rèn)房不認(rèn)貸與公積金政策的通路。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)稱。

今年9月1日，上海執(zhí)行購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，上海新房實(shí)施商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，9月新房（不含保障房）成交量環(huán)比增長(zhǎng)21.7%，市場(chǎng)熱度有所上升。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，新政策的推出，將有助于釋放置換及改善型需求，可有效降低此類群體的按揭貸款成本。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，該政策進(jìn)一步放寬公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于有公積金貸款記錄但已還清的購(gòu)房者，減負(fù)效果將較為明顯。

“在新政策生效前，一位潛在購(gòu)房者公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)如被認(rèn)定為二套，其貸款利率為3.575%，若按100萬(wàn)公積金貸款30年等額本息計(jì)算，每個(gè)月月供金額為4532元，但在政策生效后，即放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)情況下，若其被認(rèn)定為首套房，可享受3.1%的貸款利率，其每個(gè)月月供為4270元。對(duì)比之下，其每個(gè)月月供可以減少262元。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

其進(jìn)一步指出，購(gòu)房成本的降低，將利好合理住房消費(fèi)需求的釋放。

事實(shí)上，此前在9月7日，為激活購(gòu)房需求，上海已經(jīng)對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了局部調(diào)整。包括優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策方面，對(duì)重點(diǎn)支持單位工作人才的工作年限要求，從6個(gè)月以上縮短為3個(gè)月以上；同時(shí)，還延長(zhǎng)了住房公積金購(gòu)買存量住房最長(zhǎng)貸款期限，一些房齡在20年左右的二手房過(guò)去最多可以貸15年，但調(diào)整后可以貸到30年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。