“第二支箭”首次支持民營房企募資投向舊改，專家：舊改利好政策增多

近日民企債券融資支持工具（以下簡稱“第二支箭”）增信深圳市卓越商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“卓越商管”）2023年度第二期中期票據(jù)成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模10億元。其中部分資金可以用于深圳大鵬新區(qū)的舊改項(xiàng)目。這是第二支箭支持的民營房企首次將募集資金運(yùn)用于舊城改造和城市更新項(xiàng)目。

具體來看，本期票據(jù)由“第二支箭”提供全額擔(dān)保增信，期限3年，票面利率4.60%。本期票據(jù)募集資金將用于發(fā)行人補(bǔ)充流動資金、項(xiàng)目建設(shè)和購回、償還公司境外美元債券等，其中部分資金擬用于深圳大鵬新區(qū)的舊改項(xiàng)目。這是繼23卓越商業(yè)MTN001成功發(fā)行后，卓越商管本年度再次得到“第二支箭”的政策支持。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對財(cái)聯(lián)社記者表示，此類募資在傳統(tǒng)的補(bǔ)充流動資金和項(xiàng)目建設(shè)，以及后續(xù)增加的償還境外債務(wù)的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了新的用途，體現(xiàn)了第二支箭資金用途的多元化和新的變化。在舊改的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)此類資金在城中村等方面也會擴(kuò)展?？傮w上各類房企要充分認(rèn)識到此類資金投放方向的變化，把握此類新政策，積極用足用好第二支箭的相關(guān)政策內(nèi)容，并據(jù)此尋找到新一輪的發(fā)力點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，“十四五”規(guī)劃提出，要實(shí)施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造是中國式現(xiàn)代化戰(zhàn)略全局高度的重大部署。積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造有利于消除城市建設(shè)治理短板、改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展。

2023年深圳啟動城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升行動，全市計(jì)劃通過城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升，籌集保障性住房5.2萬套（間）。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于舊改和城市更新項(xiàng)目而言，大城市的發(fā)展機(jī)會比較大。尤其是結(jié)合城中村改造，相關(guān)地塊開發(fā)的市場機(jī)會增大、各類利好政策增多。此類政策推進(jìn)下，客觀上對于全國一二線重點(diǎn)城市的相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)和融資有非常大的支持。一些房企也要觀察此類新動態(tài)，主動申報(bào)和主動爭取，并據(jù)此開展相關(guān)業(yè)務(wù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，民企債券融資支持工具累計(jì)為卓越商業(yè)增信20億元，支持企業(yè)多次在銀行間市場發(fā)債，拓寬融資渠道，降低融資成本，緩解企業(yè)流動性緊張。“第二支箭”助力城市更新領(lǐng)域融資，服務(wù)民生工程，對促進(jìn)城市實(shí)現(xiàn)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展、滿足人民群眾日益增長的美好生活需要具有積極意義。

中債信用增進(jìn)公司表示，未來將強(qiáng)化金融支持民營企業(yè)發(fā)展成果，持續(xù)推進(jìn)“第二支箭”擴(kuò)容、增量、提效，加大實(shí)施力度，使“第二支箭”政策實(shí)打?qū)嵒菁懊駹I企業(yè)，為民營企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務(wù)，助力民營經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。