房地產(chǎn)業(yè)將現(xiàn)三大方向性轉(zhuǎn)變 租賃與限售成最大特征

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)集中調(diào)整的一年，2017年注定不平凡。除全國(guó)密集下發(fā)樓市調(diào)控政策外，以往被忽略的住房租賃市場(chǎng)也在今年獲得較大發(fā)展。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)截至目前，全國(guó)各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)超過(guò)210次，其中僅10月份就有超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策34次，在這些政策內(nèi)容中，有關(guān)租賃的政策接近20次。不僅如此，調(diào)控政策覆蓋面也從以往的熱點(diǎn)一二線城市向三四線城市進(jìn)一步擴(kuò)圍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，與往年的調(diào)控政策相比，“租賃”與“限售”成為今年最大的特征。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年發(fā)布限售的城市數(shù)量與發(fā)布租賃政策的城市數(shù)量均超過(guò)了50個(gè)。整體來(lái)看，無(wú)論是調(diào)控政策的持續(xù)下發(fā)、住建部等部門(mén)開(kāi)始的價(jià)格聯(lián)合檢查，還是包括北京等城市租賃政策的落地等，均代表房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容的繼續(xù)深入。

事實(shí)上，針對(duì)未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)，十九大報(bào)告已給出明確方向：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

易居研究院綜研中心總經(jīng)理崔霽對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前這一階段提出的“房住不炒”定位，離不開(kāi)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展背景。目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)期，過(guò)去依靠生產(chǎn)要素投入拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式已不可持續(xù)，而房地產(chǎn)的發(fā)展則主要依托資本、土地、人力的投入，相對(duì)過(guò)去來(lái)說(shuō)，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用在不斷下降，此時(shí)提出回歸房地產(chǎn)的居住屬性恰逢其時(shí)。特別是近兩年房地產(chǎn)業(yè)居民杠桿率不斷上升，與整個(gè)經(jīng)濟(jì)提出“去杠桿”的方向相違背，適時(shí)回歸房地產(chǎn)的居住屬性，去投資屬性將是在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)業(yè)最合適的定位。

在崔霽看來(lái)，今后房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)生三個(gè)方向性的變化：一是需求方面由“有房住”到“住好房”的轉(zhuǎn)變；二是定位屬性由過(guò)去的“投資與居住屬性并重”到“去投資重居住屬性”；三是解決居住問(wèn)題的路徑由過(guò)去的“購(gòu)房為主”到“租購(gòu)并舉”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。