萬達(dá)13.8億拿地江南再造中心 區(qū)域變身高富帥

這一次，江南萬達(dá)終于來了！5月20日，南寧市國土局舉行土地掛牌截牌儀式，位于江南區(qū)星光大道東側(cè)、亭洪路北側(cè)的GC2015-066地塊成功出讓，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以底價670萬元/畝成功斬獲，總價138623.4288萬元，地塊出讓總面積137933.76平方米（約206.901畝），出讓地塊規(guī)劃建設(shè)大型商業(yè)綜合體項目。

據(jù)悉，萬達(dá)此次所拿地塊，身處江南老城區(qū)，是原南寧制糖造紙廠的所在地。出讓的地塊，由2宗地塊組成。地塊一占地57.605畝，地塊二占地則為149.295畝，地塊一住宅、商務(wù)建筑面積占地塊一計容建筑面積比例分別為70%-75%，18%-22%，其余為零售商業(yè)；地塊二商務(wù)、零售商業(yè)建筑面積占地塊二計容建筑面積比例分別為30%-35%，25%-30%，其余為住宅。

根據(jù)競買要求，業(yè)主須自持商業(yè)及配套不少于16萬平方米，其中商業(yè)不少于9萬平方米（包含需自持的地上不少于7000平方米的影城）；且自持的商業(yè)自持時間不低于20年。此外，地塊還需配建一個9班幼兒園。

據(jù)悉，萬達(dá)集團(tuán)將于江南區(qū)打造首個萬達(dá)廣場項目，也是繼青秀萬達(dá)廣場、安吉萬達(dá)廣場、南寧萬達(dá)茂項目的南寧第四個萬達(dá)項目，定名江南萬達(dá)廣場。此次萬達(dá)落子江南，是萬達(dá)集團(tuán)與廣西自治區(qū)戰(zhàn)略合作追加700億投資邁出的第一步。據(jù)悉，萬達(dá)江南項目地塊占地206畝，將規(guī)劃有住宅、大型商業(yè)、公寓、寫字樓等業(yè)態(tài)，預(yù)計總投資80億元，對促進(jìn)江南區(qū)整體商業(yè)提升具有深遠(yuǎn)意義。項目營銷負(fù)責(zé)人連鋼介紹，江南萬達(dá)廣場或?qū)⒂?月初售樓部開放，打造中高端住宅產(chǎn)品，預(yù)計2017年開業(yè)。

萬達(dá)來了江南變身高富帥

今年4月16日，萬達(dá)集團(tuán)與廣西壯族自治區(qū)舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。未來幾年，萬達(dá)集團(tuán)計劃總投資700億元，在廣西各市新投資14個萬達(dá)廣場及文化旅游項目，使萬達(dá)在廣西的總投資達(dá)到1000億元。而投資項目所在，也包括了江南萬達(dá)。

可以看到，目前地塊附近，僅有夢之島（江南店），南城百貨（江南店）2大購物中心，江南區(qū)商業(yè)中心缺乏而又分散，上檔次的大型商業(yè)中心更是寥寥無幾，而萬達(dá)所拿江南的地塊定位為大型商業(yè)綜合體項目，項目建成后或?qū)⒊蔀閰^(qū)域標(biāo)桿?！敖蠀^(qū)終于變得高大上！”不少人驚嘆，可以預(yù)見，江南區(qū)新商圈呼之欲出。

5月14日，“二萬和了”、“雙王結(jié)盟”沸騰了整個樓市，國內(nèi)住宅龍頭萬科企業(yè)股份有限公司，與商業(yè)地產(chǎn)龍頭大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司在京舉行簽約儀式。旨在未來雙方的合作主要會通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進(jìn)行，即由萬科開發(fā)項目中住宅部分，萬達(dá)開發(fā)項目中商業(yè)部分，以實現(xiàn)優(yōu)勢互補。而此次江南萬達(dá)廣場，萬達(dá)表示將是“純?nèi)f達(dá)血統(tǒng)”，暫時未與萬科合作開發(fā)。

回顧萬達(dá)集團(tuán)布局南寧腳步

2012年9月12日，萬達(dá)集團(tuán)以地塊底價699萬元/畝，總價約11.5億元摘牌東葛路南側(cè)約172畝地塊。定名“青秀萬達(dá)廣場”。青秀萬達(dá)廣場分兩個地塊，東側(cè)地塊包括3棟195米、高60層精裝修住宅樓、1棟160米精裝修住宅及商業(yè)配套，西側(cè)地塊包括3棟195米、高60層精裝修住宅樓、1棟160米精裝修住宅及商業(yè)配套。

2012年11月23日，南寧青秀萬達(dá)廣場奠基開工。

2014年12月18日，南寧青秀萬達(dá)廣場正式開業(yè)。

2013年12月14日，萬達(dá)集團(tuán)以地塊單價為463萬/畝，總價約5.83億元摘牌南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)高新大道以南、安陽路以西地125.986畝地塊，定名“安吉萬達(dá)廣場”。安吉萬達(dá)廣場規(guī)劃有旗艦商業(yè)街、萬達(dá)百貨購物中心、高檔寫字樓、城市豪宅、SOHO、萬達(dá)影城、萬達(dá)大歌星、電玩城、大型購物超市的城市綜合體。

據(jù)悉，安吉萬達(dá)廣場將在2015年底開業(yè)。

2014年7月10日，萬達(dá)集團(tuán)分別以地塊201萬元/畝、112萬元/畝、339萬元/畝，總價約8.8億元摘牌五象新區(qū)良堤路東側(cè)三宗相鄰地塊（總占地510.69畝），案名“南寧萬達(dá)茂”。萬達(dá)茂，總投資150億元，整體規(guī)模710畝，占地158萬平方米，是萬達(dá)集團(tuán)在世界首創(chuàng)的大型室內(nèi)文化、旅游、商業(yè)綜合體，將建成大型文化旅游項目。

2014年8月22日，南寧萬達(dá)茂奠基開工建設(shè)。

2014年9月6日，南寧萬達(dá)茂展示中心開放。

2015年5月20日，萬達(dá)集團(tuán)以底價670萬元/畝、總價13.86億元，成功斬獲江南區(qū)星光大道東側(cè)、亭洪路北側(cè)的GC2015-066地塊。地塊占地面積137933.76平方米（折合206.901畝），定位大型商業(yè)綜合體項目。

未來萬達(dá)還將斥資700億布局廣西

2015年4月16日，萬達(dá)集團(tuán)與廣西壯族自治區(qū)舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。未來幾年，萬達(dá)集團(tuán)計劃總投資700億元，在廣西各市新投資14個萬達(dá)廣場及文化旅游項目，使萬達(dá)在廣西的總投資達(dá)到1000億元。

周邊配套成熟地鐵口物業(yè)

5月18日，新浪樂居編輯到達(dá)GC2015-066地塊現(xiàn)場，在星光大道以及亭洪路10+1商業(yè)大道交匯處便可看見地塊，目前，原南塘舊廠房已被推倒，地塊已經(jīng)平整，周邊已設(shè)有圍擋，此外，海鮮批發(fā)市場正進(jìn)行拆遷。

地塊周邊交通便捷，多條公交路線就在地塊門前經(jīng)過，10分鐘車程可抵達(dá)朝陽商圈。毗鄰凌鐵大橋、邕江大橋，正在施工建設(shè)的地鐵2號線亭洪路站、福建園站就在地塊不遠(yuǎn)處。

地塊所在區(qū)域配套成熟，居住氛圍濃厚。周邊有萬力生活區(qū)、南寧供電局亭洪生活區(qū)、麗景星城等多個小區(qū)，人口居住密集；南寧市二十一中、南寧市亭洪學(xué)校、亭子小學(xué)、南寧市二醫(yī)院、中南醫(yī)院、淡村市場、亭子農(nóng)貿(mào)市場、夢之島江南店、北京華聯(lián)江南店就在地塊附近，可滿足上學(xué)、購物、娛樂、休閑等需求。地塊周邊，目前在售的樓盤有云星華府均價6200元/平方米，榮耀江南均價7200元/平方米，與地塊一路之隔的振寧星光廣場正施工建設(shè)中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。