廣州將收緊個人消費(fèi)貸 嚴(yán)禁違規(guī)流入房地產(chǎn)市場

9月20日，中國人民銀行廣州分行、中國銀監(jiān)會廣東監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于消費(fèi)貸管理、防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場》的通知。這就意味著，廣州的消費(fèi)貸將被徹底收緊。

通知指出，嚴(yán)禁個人消費(fèi)貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資及支付購房首付款或償還首付款借款等行為，不得發(fā)放無指定用途消費(fèi)貸；而個人綜合消費(fèi)貸最高額度不準(zhǔn)超過100萬元，最長貸款期限不得超過10年。

同時，對已抵押房產(chǎn)，在未還清全部貸款前，不得再次抵押貸款。

另外，在貸款獲批后，銀行需從交易價格、借款人消費(fèi)需求、消費(fèi)意愿與動機(jī)等維度多方查證貸款用途的真實(shí)性和合規(guī)性，并針對此建立個人消費(fèi)貸業(yè)務(wù)月度監(jiān)測機(jī)制。

通知提出，自2017年10月起，廣州地區(qū)各商業(yè)銀行應(yīng)于每月12日前報送《個人消費(fèi)貸款產(chǎn)品月度檢監(jiān)測表》，提供詳細(xì)的監(jiān)控數(shù)據(jù)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，近段時間全國多個地區(qū)都有消費(fèi)貸款異常增加現(xiàn)象。其中廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等6地區(qū)的月度新增個人消費(fèi)貸款，在5月份以來都出現(xiàn)明顯攀升。

根據(jù)人民銀行和國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)估算，3月以來新增異常短期消費(fèi)貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億流向樓市。

事實(shí)上，在廣州之前，全國多地如深圳、南京、北京等都已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)管消費(fèi)貸的政策。其中，北京多家銀行為了打擊消費(fèi)貸款項(xiàng)流入房地產(chǎn)市場，就要求貸款20萬以上額度消費(fèi)貸得客戶需要補(bǔ)交材料，其中包括貨單、發(fā)票、合同、轉(zhuǎn)賬憑證等。

有業(yè)內(nèi)人士在分析消費(fèi)貸異常增長時就表示，短期消費(fèi)性貸款的爆發(fā)式增長可能與地產(chǎn)銷售密不可分。地產(chǎn)銷售仍在增長，但去年下半年以來銀行房貸額度逐漸受限，部分居民購房貸款或借道短期消費(fèi)貸款完成，導(dǎo)致居民短貸的高增長。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。