30家A股房企銷售面積出現(xiàn)下滑 熱點城市跌幅近三成

銀行首套房貸利率再上調。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月11日，深圳地區(qū)被統(tǒng)計的17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5%，占比過半。而且，銀行的放貸速度普遍趨緩。

除深圳外，今年來，上海地區(qū)13家銀行也全面上浮首套房貸利率，最高調至基準利率的1.1倍。此外，30家A股房企銷售面積出現(xiàn)下滑，熱點城市銷售面積跌幅近三成。

放貸速度普遍趨緩

伴隨著樓市政策的持續(xù)緊縮，銀行對于房貸利率的把控力也在不斷提升。中原地產(chǎn)9月11日一份名為《深圳商業(yè)銀行房貸利率情況》的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5%，占比過半。其中，民生銀行、渣打銀行和興業(yè)銀行首套房貸利率上浮10%，達到5.39%。郵儲銀行、中信銀行和浦發(fā)銀行均處于暫停房貸的狀態(tài)。該數(shù)據(jù)還顯示，目前銀行的放貸速度普遍趨緩。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)還顯示，被調查的17家銀行中，二套房貸利率基本都上浮了10%。其中，興業(yè)銀行上浮15%達到5.635%，為被統(tǒng)計銀行中最高利率。

上海首套房貸利率上浮

除深圳外，月初一項調查也顯示，上海地區(qū)13家銀行今年以來全部上調了首套房最低貸款利率。

截至9月初，網(wǎng)易地產(chǎn)的最新調查顯示，取樣的13家銀行中已有5家將首套房貸利率調至基準利率，占四成。9.5折或可申請9.5折的銀行有五家。此外，浦發(fā)銀行首套房貸利率依舊維持在年初的9折水平，民生銀行成為13家銀行中唯一一家首套房貸利率上浮至1.1倍的銀行。

有業(yè)內人士分析，貸款政策收緊，實際上也是金融領域去資產(chǎn)泡沫的一個重要體現(xiàn)，目的之一就是要管制類似灰犀牛的市場風險。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進對證券時報記者舉例稱，現(xiàn)在很多商業(yè)銀行推出的裝修貸，實際上就是消費貸，一般情況下可以貸款20萬元左右。此類資金，很可能最后會被貸款申請者違規(guī)用作買新房，而不是用于此前其他房屋的裝修。這樣就出現(xiàn)了一個風險敞口，而這個風險敞口必須堵死。

A股房企銷售降溫

緊隨樓市政策持續(xù)調控的，是房企銷售的降溫。

易居研究院發(fā)布的最新報告顯示，30家A股房企銷售面積總體上處于下滑態(tài)勢，其中熱點城市銷售面積更是環(huán)比跌近三成。

報告顯示，今年8月，在選取的50個固定樣本城市中，易居研究院監(jiān)測的30家A股房企新建商品房銷售面積為516萬平方米，環(huán)比減少25%，同比減少33%。這50個樣本城市基本上為熱點城市。

報告分析，二季度開始，此類城市樓市政策持續(xù)收緊，對于商品房銷售的影響較大。另外，部分房企依然看好熱點城市未來的銷售市場，所以推盤節(jié)奏反而會放緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。