下半年中國20余城市“加法”調(diào)控樓市 租賃唱主角

中國樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”首周，多地樓市成交遇冷，其背后是各地不斷加碼的房地產(chǎn)調(diào)控。2017年下半年以來，包括北京、重慶、煙臺、深圳等在內(nèi)的20多個城市再現(xiàn)“密集調(diào)控潮”，更多以增加供應、鼓勵租賃等“做加法”的方式推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

長沙日前宣布，將推出萬套定向限價商品住房，向中等偏下收入家庭供應，其中，部分住房的銷售價格僅為每平方米4950元人民幣，明顯低于長沙樓市均價。

武漢市也在近期宣稱，爭取讓大學畢業(yè)生以低于市場價20%的價格買到房子。

許多地方出臺加快發(fā)展住房租賃市場的“落地政策”。廣州、佛山、成都等12個首批開展住房租賃試點的城市，陸續(xù)出臺實施方案。如，杭州8月30日出臺的方案提出，將加大公租房供應力度，未來3年新增租賃住房總量將占新增商品住房總量30%，未來5年公租房保有總量不少于8萬套等。鄭州市方案指出，發(fā)揮國有租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用，培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)等，并指出，到2020年國有土地新建租賃住房3.8萬套，集體土地新建租賃住房5000套等。廣州市計劃未來五年全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米、租賃住房用地計劃供應825萬平方米；住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。

盡管并不在試點城市之列，但北京也在鼓勵住房租賃方面動作頻頻。北京市日前提出，今后五年將按照建設150萬套住房的要求，推進其中25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬套租賃住房的落地。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，下半年以來，中國有超過20個城市發(fā)布了各種力度不同的調(diào)控政策，包括增加租賃房源供應，增加限價商品房供應，增加共有產(chǎn)權(quán)住房供應等。與此前限購、限貸限價等以限制需求為主的“減法”調(diào)控不同，新一輪調(diào)控潮更多傾向于從供給側(cè)出發(fā)，“做加法”增加供應。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著一系列租購并舉政策的推出，中國樓市以售為主的時代將迎來拐點。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，到2020年，中國租房市場租金總收入價值將達1.6萬億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。