沈陽：將盤活“爛尾樓”用于住房租賃

日前，沈陽市印發(fā)了《沈陽市住房租賃試點工作方案》。按照要求，沈陽市將通過引導社會投資主體將城鎮(zhèn)中的“爛尾樓”、閑置廠房、事業(yè)單位改制后騰出的辦公用房等改造為租賃住房。

沈陽市住房租賃管理中心副主任張玉波將住房租賃方案總結為“搭建1個平臺、培育4個主體、解決3個問題。”即通過圍繞搭建1個政府住房租賃交易服務平臺，培育組建國有住房租賃平臺公司、促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務、規(guī)范住房租賃中介機構、支持和規(guī)范個人出租住房4個主體，著力解決有效供給不足、租賃關系不穩(wěn)定、承租人“購租同權”3個問題。

按照要求，今年12月底前，兩家國有住房租賃平臺公司組建成立，并通過建設、改建、收購或長期租賃等方式取得房源并負責房源的租賃運營和管理；完成1萬套公租房建設、500套存量房源收購、確定1個～2個改建房源項目。到2020年，國有住房租賃平臺公司形成一定的市場規(guī)模，持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。

沈陽市的方案中著重提到了城鎮(zhèn)中的“爛尾樓”、閑置廠房、事業(yè)單位改制后騰出的辦公用房等問題的解決方法——將采取盤活存量土地、房屋用于住房租賃。按照要求，沈陽市通過引導社會投資主體將城鎮(zhèn)中的“爛尾樓”、閑置廠房、事業(yè)單位改制后騰出的辦公用房等改造為租賃住房，但不得分割產(chǎn)權出售。在符合住宅設計規(guī)范、不影響房屋結構安全和消防安全的前提下，允許住宅改造戶型后按套或間出租。

此外，沈陽市將引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)、銷售向租售并舉模式轉變。推廣萬科“泊寓”、廣信“五彩陽光城”等住房租賃運營模式，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務范圍。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場或作為青年公寓、養(yǎng)老公寓、短租公寓、酒店式公寓或醫(yī)養(yǎng)中心等。同時，著力培育一批為不同年齡、不同層次群體提供個性化住房租賃服務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。