去年至今新增聯(lián)合體已超30家 加群房企越來(lái)越多

在南京樓市，由多家房企共同開(kāi)發(fā)的“聯(lián)合體”浪潮一直不斷，而就在近期，又有多幅近兩個(gè)月內(nèi)新出讓的地塊陸續(xù)傳出尋求“聯(lián)姻”。截至目前，連同傳出消息的地塊在內(nèi)，去年至今出讓地塊中已經(jīng)誕生了大約32家“聯(lián)合體”。其中3家項(xiàng)目已經(jīng)銷(xiāo)售，還有四五家項(xiàng)目正在加緊入市，與此同時(shí)多家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)已經(jīng)從住宅地塊向商辦地塊蔓延，房企聯(lián)合的數(shù)量已經(jīng)由兩家起步發(fā)展到三家以上乃至多家“加群”。

早在上半年，南京樓市近一年新增的“聯(lián)合體”樓盤(pán)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到20家左右，其中包括橋北G87、鼓樓濱江G01、麒麟G16、青龍地鐵小鎮(zhèn)G60等在內(nèi)的多幅地塊都是在去年就已傳出聯(lián)合開(kāi)發(fā)的消息，從6月份開(kāi)始，包括高新區(qū)G50地塊的弘陽(yáng)燕瀾七縉、G42地塊的星悅城以及方山G66地塊的龍湖新壹城項(xiàng)目都已陸續(xù)開(kāi)盤(pán)入市，值得注意的是其中兩家“聯(lián)合體”項(xiàng)目均為商辦地塊，并且都由三家房企聯(lián)手開(kāi)發(fā)。接下來(lái)，包括橋北G87地塊的招商弘陽(yáng)嘉華御瀾府、淳化G67地塊的萬(wàn)科和昌金域東方在內(nèi)的兩家“聯(lián)合體”樓盤(pán)，預(yù)計(jì)也將在9月份首次開(kāi)盤(pán)。

就在最近一個(gè)月，又有幾幅剛剛出讓的地塊加入聯(lián)合開(kāi)發(fā)行列。前不久燕子磯新城的G01地塊已經(jīng)由安居、仁恒兩家房企正式聯(lián)手，7月份這里出讓的G29、G32兩幅綜合體地塊分別被華發(fā)和華潤(rùn)兩家房企拿下，相隔不久兩家房企也宣布簽署合作框架協(xié)議共同開(kāi)發(fā)兩幅地塊，打造區(qū)域商圈，同時(shí)由華發(fā)拿下的麒麟G35地塊也一并列入了合作開(kāi)發(fā)范圍。創(chuàng)下同時(shí)聯(lián)手開(kāi)發(fā)三幅地塊的先例。緊接著江北剛剛出讓的兩幅地塊又傳出“勁爆”消息，7月份五礦和弘陽(yáng)分別拿下江浦G25和高新區(qū)G27兩幅地塊，其中江浦G25地塊近期傳出可能有4家房企聯(lián)手開(kāi)發(fā)，而由弘陽(yáng)拿下的高新區(qū)G27地塊則更為“出格”，據(jù)稱(chēng)目前地塊項(xiàng)目已有6家房企打算參與開(kāi)發(fā)，如果最終落定，也將成為南京樓市單個(gè)項(xiàng)目加盟成員最多的“聯(lián)合體”。此外同在7月被五礦葛洲壩聯(lián)合拿下的河西北G30地塊近期傳出還有保利計(jì)劃加盟。而保利也分別與朗詩(shī)金地聯(lián)手拿下的淳化G21、青龍山G22兩幅地塊，一番錯(cuò)綜復(fù)雜的聯(lián)姻動(dòng)靜之后，7月份出讓的19幅住宅性質(zhì)地塊迄今已有8幅地塊可能成為“聯(lián)合體”。

房企“聯(lián)合體”越來(lái)越多，同時(shí)成員數(shù)量越來(lái)越扎堆，也折射出當(dāng)下開(kāi)發(fā)商拿地后的處境。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，新誕生的30多家“聯(lián)合體”中，有10幅地塊樓面價(jià)達(dá)到2萬(wàn)，超過(guò)半數(shù)為現(xiàn)房銷(xiāo)售，其余也基本屬于區(qū)域內(nèi)高價(jià)出讓的地塊。拿地成本不斷抬升以及現(xiàn)房銷(xiāo)售等條件帶來(lái)的開(kāi)發(fā)難度加大，已經(jīng)使開(kāi)發(fā)商不得不把聯(lián)姻列為必要選項(xiàng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。