新政落地一周 清明樓市回暖

“3·30”樓市新政落地已經(jīng)有一周時(shí)間，廣州樓市迎來(lái)怎樣的變化？某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心截取的最新數(shù)據(jù)顯示，新政后首周廣州全市網(wǎng)簽成交1751套新建商品房住宅，環(huán)比上升17%，而成交均價(jià)則回落至14208元/平方米，環(huán)比下跌4%。

從最近幾周的樓市成交趨勢(shì)來(lái)看，此前廣州樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，而在新政的刺激下，廣州樓市更是迎來(lái)利好。成交數(shù)據(jù)顯示，新政后首周（3.30-4.05）廣州全市新建商品房住宅共網(wǎng)簽1751套，環(huán)比上上周（3.23-3.29）1495套上升17%。其中，中心六區(qū)環(huán)比上漲26%至620套；外圍五郊區(qū)則環(huán)比上漲13%至1131套。據(jù)悉，在新政刺激下，多個(gè)在售樓盤(pán)的看樓買(mǎi)家都有所增加，不過(guò)由于部分銀行的新政未正式落地，多數(shù)買(mǎi)家仍然在觀望。

而從區(qū)域來(lái)看，一度存量高企的黃埔區(qū)樓市，上周成交量超越了風(fēng)頭正勁的南沙自貿(mào)區(qū)，以364套的成交量躍居全市首位，網(wǎng)簽價(jià)為12938元/平方米；南沙自貿(mào)區(qū)成交量同樣火爆，以305套排名第二。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市新政下更有利于中心區(qū)外圍的樓盤(pán)成交，尤其是剛需及改善型的物業(yè)。

從成交均價(jià)來(lái)看，新政后首周成交均價(jià)則回落至14208元/平方米，環(huán)比跌4%。新政出臺(tái)后，就廣州市場(chǎng)而言，并未出現(xiàn)樓盤(pán)大幅漲價(jià)的情況，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜等業(yè)內(nèi)專家分析表示，目前開(kāi)發(fā)商除了庫(kù)存壓力外，也有不小的資金還貸壓力，開(kāi)發(fā)商暫時(shí)未出現(xiàn)大幅度漲價(jià)的現(xiàn)象。

在新政利好的作用下，向來(lái)淡靜的清明樓市成交也有所升溫。記者在假期里走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者并未像想象中那樣遵循“清明不買(mǎi)樓”的“古訓(xùn)”，依然有不少購(gòu)房者拖家?guī)Э诔鰟?dòng)看房，多個(gè)樓盤(pán)訪客量可觀。數(shù)據(jù)也顯示，4月4日、5日兩天，廣州全市一手房網(wǎng)簽成交326套，日均成交163套一手房，而去年清明假期廣州一手房日均簽約量不過(guò)百套，成交量同比去年大幅上漲了75%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。