廣州下半年市場供應量是房價先決因素

7月廣州土拍市場遇冷，掛牌的10宗地塊，最終1宗中止出讓，9宗全部底價成交，零競價。此前拍地多家房企爭先競價的情況不復存在，地價全部回落?；仡櫟诙就僚?，房企競爭激烈，宅地達最高限價、競配建到頂、最后自持50%-55%成交。而7月土拍卻冷清收場，難道土地市場開始變冷？

經緯【中國】市場研究中心監(jiān)測數據顯示，2017年7月廣州共成交9宗地，出讓總面積44.65萬平方米，環(huán)比大幅上升413%，出讓總金額128.75億元，環(huán)比也漲567%。其中商住地塊7宗，占地36.34萬平方米，總建面126.48萬平方米；商服地塊2宗，占地8.59萬平方米，總建面27.58萬平方米。7月土拍冷清收場，究其原因，主要是本輪地塊為定向出讓或遺留問題及債務糾紛，底價成交也是意料之中。

事實上，7月25日閩系房企泰禾宣布以42.52億受讓增城增江街四宗地塊，占面超70萬平方米，自然環(huán)境優(yōu)越，未來或打造泰禾核心豪宅產品“院子系列”；雅居樂本月則以合作方式取得先烈東路一地塊項目，布局中心區(qū)據點；本月土拍市場珠江實業(yè)和碧桂園均連下兩城，老牌國企蟄伏發(fā)力、碧桂園深耕一線城市，顯示廣州仍是房企必爭之地。

經緯行據《2017年廣州經營性用地供地藍皮書》預計，下半年將迎來推地高峰。未來出讓的商服地塊包含了廣州著力打造的高端產業(yè)總部集聚區(qū)，如琶洲互聯網創(chuàng)新集聚區(qū)、廣州國際金融城起步區(qū)和白云新城，而居住用地的總體布局為中心區(qū)與外圍區(qū)有機結合，除一般意義上的居住用地，還圍繞打造樞紐型網絡城市的戰(zhàn)略布局，提供軌道交通沿線居住用地。

“7月無論是商住還是商服用地，采用定向出讓，令地價大幅回落，落實中央房地產調控政策卓有成效，未來政府或繼續(xù)以此方式調控地價，以防高地價擾亂市場預期”，經緯行預計，不過地價回落并不代表樓價回落，市場供應量仍是先決因素。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。