供大于求 北京甲級寫字樓上半年空置率升至8.6%

隨著多個寫字樓項目不斷入市，2017年北京市甲級寫字樓空置率不斷攀升。

據(jù)高力國際數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年，北京合計租賃建筑面積為23.7萬平方米的五個新項目完工進入北京甲級寫字樓市場，總存量半年環(huán)比擴大4.0%至約621萬平方米。堅實的經(jīng)濟基本面支撐2017年上半年寫字樓的租賃需求，重點新項目亦刺激新租與搬遷需求，尤其是來自金融與科技行業(yè)的需求，致使凈吸納量在上半年達到18萬平方米。盡管如此，新增供應(yīng)推升全市的空置率至8.6%，半年環(huán)比上升0.6個百分點。

值得注意的是，下半年，寫字樓面積共計45萬平方米的六個新項目計劃完工入市，核心區(qū)域與新興區(qū)域均將錄得新增供應(yīng)。高力國際預(yù)測供應(yīng)增長將快于需求，若所有新供應(yīng)如期完工，全市整體空置率將于2017年底上升至約12%。

但是，空置率上升，并未阻擋租金繼續(xù)上漲。高力國際華北區(qū)辦公樓服務(wù)部租戶代表總監(jiān)李芳月指出，北京甲級寫字樓市場的平均租金半年環(huán)比上升0.6%至人民幣332.6元每月每平方米，主要受高于平均租金的新項目所致。

另外，李芳月介紹到，為了與未來供應(yīng)競爭，若干業(yè)主在租金談判中變得更為靈活以期挽留租戶或吸引更多來自潛在租戶的問詢。首先開發(fā)商通過增加空氣凈化器、引進或開辦公益性幼兒園等措施來提升寫字樓的軟件、硬件實力；其次租賃談判時間前置，為租戶提供車位、或者根據(jù)企業(yè)不同屬性差異化區(qū)別對待，以便更好滿足租戶不同需求；最后是引進國企、央企等知名優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐來提升該項目的知名度等。

據(jù)高力國際華北區(qū)資本市場及投資服務(wù)部董事陳晨介紹，2017年上半年，北京投資市場共錄得7筆整售交易，涵蓋寫字樓、商鋪、酒店及公寓物業(yè)，其中寫字樓仍是最受歡迎物業(yè)類型。

陳晨表示，展望未來，預(yù)計國內(nèi)外機構(gòu)投資者將繼續(xù)對北京市場保持濃厚興趣，鑒于其堅實市場基本面和積極市場前景。盡管核心區(qū)域可供交易資產(chǎn)仍較為稀缺，現(xiàn)有老舊項目翻新改造將提供增值型投資機遇。此外非核心區(qū)域增長潛力大，其市場關(guān)注度亦日漸提升。寫字樓仍將是最受歡迎物業(yè)類型，商改辦、酒店改辦將持續(xù)活躍；產(chǎn)業(yè)園研發(fā)樓、公寓以及未開發(fā)地塊也是投資者關(guān)注熱點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。