九江市中心城區(qū)開(kāi)始實(shí)行住房限購(gòu)政策

中國(guó)江西網(wǎng)13日消息，九江市政府新聞辦今日舉行例行發(fā)布會(huì)，發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展相關(guān)情況。發(fā)布會(huì)透露，從今天起九江市中心城區(qū)開(kāi)始實(shí)行住房限購(gòu)政策，成為南昌、贛州后，江西第三個(gè)實(shí)施住房限購(gòu)的城市。

具體如下

(一)、限購(gòu)時(shí)間、區(qū)域和對(duì)象

1.限購(gòu)時(shí)間。自2017年7月13日到2017年12月31日。到期后，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，決定是否延長(zhǎng)。

2.限購(gòu)區(qū)域。從長(zhǎng)江大橋起，沿福銀高速至廬山大道立交橋交匯處，沿廬山大道向東南(含加州風(fēng)情項(xiàng)目)，至廬山大道與濂溪大道交匯處，沿濂溪大道向西，至濂溪大道與十里大道交匯處，沿九園路向西(含半山溪谷項(xiàng)目)，至九園路與通嶺大道交匯處，沿八里湖西岸道路至八里湖北大道大橋處，沿八里湖新開(kāi)河至長(zhǎng)江，以上路段、河流與長(zhǎng)江形成的閉合范圍。

3.限購(gòu)對(duì)象。符合下列情況之一的家庭，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(含存量房，下同)：

(1)本市戶籍購(gòu)房家庭成員在中心城區(qū)有一套住房或無(wú)住房(含住宅性質(zhì)公寓，下同)；

(2)非本市戶籍購(gòu)房人能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前1年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明且在限購(gòu)區(qū)無(wú)住房的(限購(gòu)政策出臺(tái)后不能通過(guò)補(bǔ)繳認(rèn)定)。

(二)、已擁有住房的認(rèn)定

1.家庭在限購(gòu)區(qū)已擁有的住房包括下列情況：

(1)已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動(dòng)產(chǎn)登記的住房。

(2)已進(jìn)行網(wǎng)簽新建商品房合同或網(wǎng)簽存量房合同確認(rèn)(存量住房)但尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記的住房。

2.在住房限購(gòu)政策實(shí)施前，已簽定新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)(并有與購(gòu)房人相關(guān)的銀行進(jìn)賬憑證)、已確認(rèn)的存量住房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常繼續(xù)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記。

3.購(gòu)房人在限購(gòu)期間因繼承、法院判決等非市場(chǎng)交易行為取得住房的，不在限購(gòu)政策范圍。

(三)、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房流程

限購(gòu)期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的住房限購(gòu)政策告知和資料審驗(yàn)義務(wù)。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房有三種情況：一是購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房的程序，二是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量住房的程序；三是自行交易購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量住房的程序。

(1)熟悉住房限購(gòu)政策；

(2)本市戶籍購(gòu)房人向市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心(市房產(chǎn)交易中心大廈二樓、四樓有關(guān)窗口，下同)提供個(gè)人身份證明、戶口薄、結(jié)婚證，查詢個(gè)人住房情況(《九江市商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》《九江市不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》)；非本市戶籍購(gòu)房人除開(kāi)以上證明外，還需到社保局或地稅局開(kāi)前1年職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明或個(gè)人所得稅繳納證明。

(3)購(gòu)房人憑個(gè)人身份證明、戶口薄、結(jié)婚證及《九江市商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》《九江市不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》向購(gòu)房資格確認(rèn)窗口(市房產(chǎn)交易中心大廈二樓房產(chǎn)交易窗口，申請(qǐng)《九江市購(gòu)房資格確認(rèn)表》(以下簡(jiǎn)稱《確認(rèn)表》)(非本市戶籍的還需提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前1年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明)，并在《確認(rèn)表》中簽署承諾；

(4)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，如果購(gòu)房人是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房，則開(kāi)發(fā)企業(yè)要收取購(gòu)房人《確認(rèn)表》，網(wǎng)上簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議及商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并向市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處(房產(chǎn)交易中心大廈二樓，下同)提交《確認(rèn)表》及商品房買(mǎi)賣(mài)合同，申請(qǐng)備案；如果購(gòu)房人是通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)存量房，則中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取購(gòu)房人《確認(rèn)表》，向市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處提交《確認(rèn)表》及存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案；如果賣(mài)房人自主出售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量房，則賣(mài)房人應(yīng)查驗(yàn)購(gòu)房人《確認(rèn)表》，雙方到市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處網(wǎng)簽存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提交《確認(rèn)表》，申請(qǐng)交易網(wǎng)簽備案；

(5)市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處核查《確認(rèn)表》及其他資料，符合限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)條件的予以備案通過(guò)；不符合的，不予以備案。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。