上周南京樓市推新跌破“0” “金三”扎堆補(bǔ)倉待回暖

馬帶祥云去，羊鋪錦繡來。農(nóng)歷羊年追隨著春天的腳步來臨，可節(jié)后的南京樓市這只“小羊”似乎沒有那么“得意”。上周南京樓市推新“0”盤遺憾收官，同時(shí)也告別了2015年的2月。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至3月1日21：30，上周（2.22—3.1）全市商品住宅共認(rèn)購1266套，日均認(rèn)購量211套，成交674套，日均成交量112套，由于（1.18—2.24）春節(jié)放假，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)并無上傳數(shù)據(jù)，直至大年初六（24日）才新增了83套認(rèn)購和7套成交，上周日均認(rèn)購數(shù)據(jù)是由周二統(tǒng)計(jì)至周日。同比去年春節(jié)假期（02.10-02.16）全市商品住宅共認(rèn)購的1216套，成交的920套而言，今年的全市商品住宅認(rèn)購量同比上漲4.1%，成交量卻下降了26.7%。

還在眾網(wǎng)友調(diào)侃農(nóng)歷春節(jié)假期像做了特效一樣Duang的一聲就結(jié)束的時(shí)候，南京全市多數(shù)樓盤已經(jīng)逐漸告別“春節(jié)假期”。據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份南京住宅已累計(jì)認(rèn)購3643套，成交2928套，同比去年春節(jié)所在的2月份成交量下滑了近兩成，認(rèn)購量小幅下滑一成，同比去年放假回來首周推新數(shù)而言，去年2盤推新，今年卻跌破“0”。

盡管2月份樓市不景氣，但值得一提的是，2月28日央行提出下調(diào)貸存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)的政策對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)是顯著利好的。對(duì)此次南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示：此次降息有利于降低買房人償還房貸負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)資產(chǎn)的吸引力提升，引導(dǎo)資金流入樓市。不過短期內(nèi)，南京樓房庫存處于高位，開發(fā)商利潤(rùn)走低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然很大，但是樓市依舊會(huì)逐漸走向繁榮。

隨著2月份南京樓市的結(jié)束，3月份的南京樓市也悄然拉開序幕。據(jù)新浪數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，就在春節(jié)前一周左右，南京全市就有36家樓盤領(lǐng)取了銷售許可證。而在接下來的3月份，全市預(yù)計(jì)有36盤近4000套房源上市，和1月、2月相比，3月上市量猛增不少。對(duì)此同策咨詢副總經(jīng)理?xiàng)钿J認(rèn)為目前不少開發(fā)商還是以一些存貨應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，而即將到來3、4分將是分水嶺，屆時(shí)會(huì)有一波上市量沖擊市場(chǎng)。整體房?jī)r(jià)方面，上半年不會(huì)大漲，還是會(huì)維持穩(wěn)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。