廣州：用穩(wěn)地價來穩(wěn)房價 確保不出現(xiàn)地價創(chuàng)新高

廣州已在土地招拍掛環(huán)節(jié)采取限地價競配建等方式，確保不出現(xiàn)地價創(chuàng)新高。昨日，在和廣州市的省人大代表調(diào)研座談中，廣州市住建委房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)人作出上述表示。

“限地價、競配建”，調(diào)控樓市

在昨日廣州市的省人大代表就廣州樓市的調(diào)研中，廣州市住建委介紹了今年廣州樓市調(diào)控的多項(xiàng)措施。今年3月兩次出臺調(diào)控文件，在需求端抑制投資投機(jī)需求，堅(jiān)決打擊商改居的違法行為。在供給端則加大土地儲備，今后五年（2017-2021年）初步計劃年均供應(yīng)住宅用地約5~6平方公里、可建面積約1250萬~1500萬平方米，較“十二五”期間增加近兩成。今年1-4月實(shí)際住宅供地1．5平方公里，同比增74%．

在土地出讓環(huán)節(jié)，新采取“限地價、競配建保障房或拆遷安置房+競自持”等創(chuàng)新出讓方式，通過穩(wěn)地價來穩(wěn)房價，確保不出現(xiàn)地價創(chuàng)新高。

建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房

盡管采取多項(xiàng)調(diào)控措施，但廣州市住建委也提出市場監(jiān)管形勢較為嚴(yán)峻，今年以來對20家違規(guī)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了公開曝光，對3宗中介機(jī)構(gòu)和3宗中介人員違規(guī)情況立案調(diào)查，但房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營、市場糾紛問題仍偶有發(fā)生。

同時，房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機(jī)制還不完善，目前的行政調(diào)控為應(yīng)急措施，建議稅收、信貸、土地等經(jīng)濟(jì)手段聯(lián)動調(diào)控，進(jìn)一步完成多層次住房供應(yīng)和消費(fèi)體系，尚需深化研究。

廣州市住建委最后表示，下一步將加大土地供應(yīng)，繼續(xù)推進(jìn)城市更新工作，完成年度5．74平方公里的土地供應(yīng)目標(biāo)，增加中小戶型住宅用地供應(yīng)。

另外會加大人才住房扶持力度，加大對高層次人才住房貨幣補(bǔ)貼力度，打通配建的拆遷安置房、公租房與人才公寓的轉(zhuǎn)換渠道，借鑒北京、上海、深圳等地有效經(jīng)驗(yàn)，研究試點(diǎn)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房或中低價位普通安居型改善型商品住房。

保障租房家庭子女就近入學(xué)權(quán)益

廣州市住建委著重提到了租房市場。廣州市住建委提出，城中村出租房對住房市場也起到調(diào)節(jié)作用，目前全市用于出租的住宅約452萬套，解決了800萬流動人口的居住問題，下一步會推進(jìn)城中村整治，提升流動人口的居住質(zhì)量。另外，全市規(guī)?；赓U企業(yè)持有房源9.7萬套，下一步會積極引導(dǎo)發(fā)展住宅租賃企業(yè)，滿足創(chuàng)業(yè)型人才“居住+創(chuàng)業(yè)”的一體化需求。

廣州市住建委特別表示，未來會通過保障承租人子女就近入學(xué)權(quán)益，提高租賃居住的住房公積金支取額度，強(qiáng)化承租人健康居住和穩(wěn)定居住權(quán)等措施，保障租賃人權(quán)益。

另外，城建部門也在大力推進(jìn)老舊住宅加裝電梯，今年專門出臺指引，目前已有2000棟老舊住宅開展加裝電梯，改善老城居住環(huán)境，增強(qiáng)二手住宅吸引力，以此緩解新建住房消費(fèi)壓力，今年上半年全市二手住宅成交面積超一手住宅105萬平方米。

今年保障房建設(shè)已超額完成

在保障房方面，今年廣州市委市政府公布的“十項(xiàng)民生實(shí)事”惠民承諾中，住房保障工作任務(wù)為基本建成保障性安居工程住房6000套，新增發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼500戶，新開工籌集棚戶區(qū)改造住房5000套。

廣州市住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底基本建成保障性安居工程住房8777套，完成任務(wù)的146%；新開工籌集棚戶區(qū)改造住房8898套，完成任務(wù)的178%；新增發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1311戶，完成任務(wù)262%，各項(xiàng)指標(biāo)都超額完成任務(wù)。

在新政策方面，下一步廣州將逐步擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍，目前正在研究制訂人才公寓管理辦法。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。