北京新房庫存13個月來首增 不代表中長期趨勢

北京新房市場的供求關(guān)系似乎出現(xiàn)了階段性的微妙變化。有機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，6月（截止6月24日）北京新房交易量的降幅明顯大于供應(yīng)量的降幅，導(dǎo)致新房庫存量開始由降轉(zhuǎn)升，自2016年5月以來首次增長?！　Υ耍邮茏C券時報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士指出，因開發(fā)商年中沖業(yè)績造成短時間內(nèi)的庫存出現(xiàn)了由降到小幅度上升，這一數(shù)據(jù)表象，只是市場短期反應(yīng)，說明不了中長期的市場問題。北京上半年整體市場依然是供不應(yīng)求的，預(yù)計(jì)今年年底甚至明年年初北京樓市供應(yīng)短缺的現(xiàn)狀才能得到有效緩解?！　∩习肽?，北京住宅市場入市量一直維持低位。亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京住宅市場僅有9個項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，其中包括5個老項(xiàng)目后期和4個純新盤。截止6月23日，上半年北京僅有56個項(xiàng)目入市，而自3月密集調(diào)控之后，二季度入市量更是僅有21個項(xiàng)目，樓市“小年”特征顯著?！　喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅接受證券時報(bào)記者采訪時認(rèn)為，供應(yīng)“小年”的出現(xiàn)，一方面是受到政策制約，商辦受限，住宅預(yù)售證監(jiān)管使得可上市項(xiàng)目量銳減，這也是制約供應(yīng)的最直接原因。另一方面，去年僅有7宗可售純商住宅實(shí)現(xiàn)出讓，并且這7宗地塊住宅部分實(shí)際樓面價均在3.1萬元/平方米以上，有4宗還超過4萬元/平方米，原本均預(yù)期住宅售價沖擊8萬+，而目前的市場現(xiàn)狀壓制了這幾個項(xiàng)目的入市積極性，目前僅有綠地大興黃村項(xiàng)目已入市。受這兩方面影響，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)情況也難現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，2017年全年將陷于供應(yīng)低迷?！　〔贿^，從6月的數(shù)據(jù)看，與供應(yīng)量的下降相比，新房成交量的降幅更加明顯。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止6月24日，北京新房（不含保障房、自住房）的新增供應(yīng)量為2113套，環(huán)比5月全月增長44.6%；成交套數(shù)為1554套，環(huán)比5月全月下將35.2%，一增一減之下，全月新增供應(yīng)量最終自2016年5月以來第一次超過了成交量，并導(dǎo)致了庫存量的增加。截止6月24日，北京全市新房（不含保障房、自住房）的存量套數(shù)為47196套，環(huán)比5月底增加1.2%。這是2016年5月以后，北京新房（不含保障房、自住房）存量的首次增長。 上一頁12下一頁

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