深圳市長(zhǎng)許勤：深圳將加強(qiáng)金融房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控

深圳的高房?jī)r(jià)成為很多在這個(gè)城市打拼的年輕人心中的“痛”。

2017年1月13日，深圳市市長(zhǎng)許勤在深圳市第六屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議上作政府工作報(bào)告。在最受關(guān)注的房地產(chǎn)發(fā)展方面，許勤表示，2017年深圳要落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的”、不是用來(lái)炒的”的定位，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，合理增加住宅用地供應(yīng)，有效引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

過(guò)去7年，深圳總體房?jī)r(jià)上漲279.63%，年均遞增20.99%。這是1月10日，中國(guó)社科院發(fā)布的一份大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BigDataHousingPricesIndex，BHPI）報(bào)告中的數(shù)據(jù)。

在深圳各區(qū)增長(zhǎng)中，寶安總體上漲356.58%居各區(qū)首位，福田總體上漲236.03%居各區(qū)未位。以2010年1月房?jī)r(jià)為100，到2016年12月，各區(qū)定基房?jī)r(jià)由高到低分別為寶安（456.58）、南山（398.85）、龍華新區(qū)（395.36）、龍崗（387.07）、羅湖（352.86）、福田（336.03）。深圳近7年房?jī)r(jià)總體表現(xiàn)大體也是新城區(qū)高于舊城區(qū)。

土地日益稀缺的深圳，面臨的一個(gè)令主政者們很頭疼的問(wèn)題就是“違建”和小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。許勤表示，2016年，深圳落實(shí)嚴(yán)查嚴(yán)控違建“1+2”文件，試行嚴(yán)格的區(qū)黨政一把手考核問(wèn)責(zé)制，堅(jiān)持以拆控停、疏堵結(jié)合，完善查違執(zhí)法機(jī)制，開(kāi)展全天候巡查防控。2016年，深圳違法建筑實(shí)現(xiàn)“零增量”，存量“負(fù)增長(zhǎng)”，累計(jì)拆除消化違建約1100萬(wàn)平方米。

當(dāng)然，2016年土地稀缺的深圳，土地供應(yīng)量并不大。許勤在政府工作報(bào)告中稱，2016年深圳全年更新供應(yīng)土地2.2平方公里，整備釋放土地11平方公里。

為了給人才更多住房保障，深圳加大保障性住房的建設(shè)。許勤表示，新開(kāi)工及籌集人才和保障性住房6.2萬(wàn)套、竣工5.1萬(wàn)套、供應(yīng)4.2萬(wàn)套，均為上年的2倍以上。

盡管此前深圳也出臺(tái)了嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，但在專家看來(lái)，要解決長(zhǎng)期問(wèn)題，還是要出臺(tái)“房產(chǎn)稅”。

北京大學(xué)匯豐商學(xué)院院長(zhǎng)海聞曾在接受第一財(cái)經(jīng)記者專訪時(shí)表示，現(xiàn)在多地出臺(tái)的樓市限購(gòu)政策，短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)迅速飆升，起到一定抑制作用。長(zhǎng)期來(lái)看不是解決問(wèn)題的根本辦法，一方面要拓寬投資渠道，另一方面要增加房地產(chǎn)投資的成本。

海聞表示，政府要保證百姓有地方住，需要在廉租房上下功夫。而現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的根本因素是，人們把房地產(chǎn)當(dāng)做投資品來(lái)投資，未來(lái)要解決這一問(wèn)題，需要把投資到房地產(chǎn)的資金引開(kāi)，就要拓展投資渠道，使資本市場(chǎng)更發(fā)達(dá)，人們有更多投資渠道，發(fā)展和改革資本市場(chǎng)，引導(dǎo)人們股市投資有正?；貓?bào)，不僅僅只有房產(chǎn)可以投資。

海聞?wù)f，另一方面，對(duì)房地產(chǎn)投資要有代價(jià)和成本，否則造成沒(méi)必要的炒房和浪費(fèi)?，F(xiàn)在有空置率的現(xiàn)象，一些人買了很多房子等著升值，卻沒(méi)有擁有這些房子的成本，當(dāng)然買的越多越好。所以，最重要是出臺(tái)房產(chǎn)稅，必須要盡快，讓人們不會(huì)輕易沒(méi)有代價(jià)的去擁有很多房子。房子是一種自然資源，即使不是為了投資，也不能一家人可以擁有很多套房子，不利于對(duì)環(huán)境和資源的有效利用。

同時(shí)，許勤在政府報(bào)告中，也表示，2017年深圳將加大對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)防范力度，完成互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊非法集資等違法違規(guī)行為，確保不發(fā)生區(qū)域性系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。