2016“洪荒之力”后看2017樓市“六大展望”

調(diào)控大年2016年，注定會(huì)在中國(guó)樓市史冊(cè)上留下濃墨重彩的一頁(yè)。站在2017年開(kāi)年之際展望全年樓市，還會(huì)再度爆發(fā)“洪荒之力”嗎？嚴(yán)查整頓之后的市場(chǎng)將走向何方？2017年還會(huì)上演“集團(tuán)軍”密集拍地嗎？綠城、綠地、華夏幸福之后下一個(gè)來(lái)敲門(mén)的一線房企是誰(shuí)？正定新區(qū)和鹿泉區(qū)哪個(gè)區(qū)域?qū)⒏穑拷泻傲硕嗄甑姆慨a(chǎn)稅今年會(huì)不會(huì)如期而至？帶著這2017年開(kāi)年“六大疑問(wèn)”，一起聚焦石家莊樓市下一程發(fā)展。

■一問(wèn)：2017年石家莊房?jī)r(jià)還漲不漲？

房?jī)r(jià)漲還是跌，漲得快還是平穩(wěn)上漲？幾乎是每年的開(kāi)年“哥德巴赫猜想”。正如同誰(shuí)都沒(méi)猜想到2016年石家莊樓市上漲會(huì)呈現(xiàn)三級(jí)跳的暴漲，2017年房?jī)r(jià)漲還是跌，如何上漲依然還會(huì)是綜合作用力下的終極結(jié)果呈現(xiàn)。

2016這一年，對(duì)于石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，無(wú)疑是“冰火兩重天”。河北省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、石家莊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)黨支部書(shū)記李水源對(duì)2016年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)是“涅槃”二字，主要理由是：自2003年開(kāi)始至今14個(gè)年頭，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)死死生生，經(jīng)歷了四次大的波動(dòng)。2016年市場(chǎng)的瘋狂便是很好的例證。不少人擔(dān)心，如此瘋漲的房?jī)r(jià)2017年能否還會(huì)持續(xù)下去，李水源認(rèn)為，此時(shí)應(yīng)該是適可而止。

至于2017年石家莊房?jī)r(jià)還漲不漲，也有人分析認(rèn)為，目前石家莊人口350萬(wàn)左右，城市化進(jìn)程加快，城市人口激增，再加上農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工求學(xué)、城中村、棚戶(hù)區(qū)改造、二孩政策放開(kāi)等等，有了人口需求，未來(lái)石家莊的房?jī)r(jià)還會(huì)有大幅上漲的可能。

■二問(wèn)：2017年樓市在嚴(yán)查后市場(chǎng)走向何方？

2016年一系列的樓市嚴(yán)查整治措施令很多項(xiàng)目至今心有余悸。進(jìn)入2017新的發(fā)展年度，嚴(yán)查還會(huì)繼續(xù)嗎？

回望2016年，從10月28日石家莊市人民政府發(fā)布《關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，就此嚴(yán)查整頓之風(fēng)吹遍石家莊樓市。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，嚴(yán)查之后一些證件不全的小項(xiàng)目，不再進(jìn)行銷(xiāo)售，購(gòu)房者可以規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，石家莊政府本次頒布嚴(yán)查新政的作用可能大于限購(gòu)的作用。在主城區(qū)以及正定新區(qū)、鹿泉區(qū)中，證件不全的樓盤(pán)全部關(guān)門(mén)停售，加快補(bǔ)證手續(xù)。而與此同時(shí)，石家莊土地出讓也呈現(xiàn)加速度，都是為肅清市場(chǎng)，還百姓一個(gè)五證齊全的市場(chǎng)而努力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，石家莊樓市嚴(yán)查在2017年上半年仍將繼續(xù)，伴隨著2016年四季度的大批量土地出讓?zhuān)簧侔傩贞P(guān)注度較高的項(xiàng)目有望在2017年上半年拿到預(yù)售許可證，這些項(xiàng)目的次第上市開(kāi)盤(pán)，也將引領(lǐng)省會(huì)走向更趨規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

■三問(wèn)：2017年還會(huì)出現(xiàn)“集團(tuán)軍”拍地嗎？

2016年12月，石家莊市區(qū)最大規(guī)模的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓如期舉行，共有28宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)此次活動(dòng)成功出讓?zhuān)偝山粌r(jià)為83.959億元，一舉創(chuàng)下了石家莊土地市場(chǎng)的多項(xiàng)紀(jì)錄。2016年末石家莊上演的“土地大潮”，在2017年還會(huì)出現(xiàn)嗎？

相關(guān)國(guó)土部專(zhuān)家認(rèn)為，土地市場(chǎng)火爆的原因一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；另一方面，在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，新產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可能一蹴而就，各級(jí)政府面臨較大的財(cái)政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創(chuàng)收的主要來(lái)源。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，石家莊在2017年依然會(huì)呈現(xiàn)出樓市“補(bǔ)證潮”和“地塊出讓熱”。

■四問(wèn)：2017年，來(lái)敲門(mén)的一線房企會(huì)是誰(shuí)？

2016年風(fēng)起云涌的石家莊樓市，全國(guó)大房企譜寫(xiě)了濃墨重彩的一筆。那么，2017年來(lái)敲門(mén)的還會(huì)有誰(shuí)？

在2016年，綠地強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐石家莊，打造“綠地中山公館”標(biāo)桿項(xiàng)目；綠城高調(diào)進(jìn)駐，在西山打造“西山桃花源”高端別墅項(xiàng)目；融創(chuàng)則通過(guò)股權(quán)收購(gòu)搖身變?yōu)樵ＨA區(qū)賈村城中村改造項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)方，低調(diào)拿下賈村城中村改造項(xiàng)目的控制權(quán)。一線房企華夏幸福在石家莊依然走與政府資本合作的“華夏幸福”模式，僅在“2016石家莊國(guó)際經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)”上，就一舉與政府簽約正定新區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目、石家莊長(zhǎng)安國(guó)際服務(wù)外包經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目的整體合作開(kāi)發(fā)。

至于下一個(gè)一線房企誰(shuí)會(huì)來(lái)石家莊，業(yè)界預(yù)計(jì)，百姓最期待的萬(wàn)科非常有戲，其觸角預(yù)計(jì)將鎖定在和平路沿線土地開(kāi)發(fā)。而無(wú)論是萬(wàn)科抑或是另一家千億房企，對(duì)于發(fā)展勢(shì)頭正盛的石家莊，這些一線房企拿出品牌項(xiàng)目、投入巨額資金，帶來(lái)最先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，或高調(diào)進(jìn)入，給市民以美好愿景；或低調(diào)步步為營(yíng)，等待華彩綻放一鳴驚人。無(wú)論哪種形式，有一點(diǎn)毋庸置疑，他們的進(jìn)入及“首秀”，都將繼續(xù)助推石家莊進(jìn)入“大房企”時(shí)代。

■五問(wèn)：2017年，正定新區(qū)和鹿泉區(qū)誰(shuí)更熱？

在石家莊闊步邁入“二環(huán)半”時(shí)代的當(dāng)下，作為最有發(fā)展情懷的兩大區(qū)域正定新區(qū)和鹿泉區(qū)，被聚焦了更多希望的目光。2017年，正定新區(qū)和鹿泉區(qū)誰(shuí)將更多地“上頭條”呢？

縱觀政府對(duì)正定新區(qū)的功能定位我們不難看出：一個(gè)全國(guó)示范性美麗新區(qū)正逐步向世人一一呈現(xiàn)，一個(gè)新的城市級(jí)新中心即將崛起，正定新城由此正成為全城最受關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域，板塊價(jià)值持續(xù)升溫。目前，中鐵建在正定新區(qū)建設(shè)投資達(dá)200億元的華北投資中心得以確認(rèn)；寶能集團(tuán)除了建設(shè)現(xiàn)有的石家莊寶能中心外，還將建設(shè)高度達(dá)380米的超高層、醫(yī)院和健康城；碧桂園將在正定新區(qū)建設(shè)占地230畝的國(guó)際學(xué)校；華夏幸福也將把觸角伸向滹沱河北岸的正定新區(qū)。在京津冀協(xié)同發(fā)展及石家莊城市發(fā)展“北跨戰(zhàn)略”的雙重利好下，正定新區(qū)的配套不斷升級(jí)，不僅有滹沱河天然的生態(tài)資源，而且其他配套也在不斷建設(shè)中，未來(lái)正定新區(qū)將成為石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新的增長(zhǎng)極。

而鹿泉區(qū)除了迎來(lái)恒大、綠城等越來(lái)越多的千億房企落子開(kāi)發(fā)，在2017年還將迎來(lái)和平路西延、裕華路西延等交通路網(wǎng)的重大市政利好。其實(shí)鹿泉區(qū)域在十年前就在打造“城市后花園”，政府近年來(lái)推出了一系列的規(guī)劃建設(shè)利好，比如龍泉湖公園、西山森林公園等市政配套的建設(shè)，南繞城高速、南二環(huán)西延、裕華路西延、和平路西延等建設(shè)，不僅意味著本地和市區(qū)居民生活環(huán)境、生活品質(zhì)的提升，更有助于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

河北省商業(yè)聯(lián)合會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)曹潤(rùn)亭表示，正定新區(qū)和鹿泉區(qū)域，一個(gè)是具有未來(lái)新興產(chǎn)業(yè)興起的熱土，一個(gè)是打造“城市后花園”的生態(tài)福地，兩個(gè)難比高下，可以說(shuō)是好比“八兩與半斤”的之間的比對(duì)。

■六問(wèn)：2017年房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)明朗政策嗎？

已經(jīng)喊叫了多年的房產(chǎn)稅，會(huì)不會(huì)在2017年落下政策靴子？這將是影響到樓市后續(xù)發(fā)展和房?jī)r(jià)漲跌的重要因素。其實(shí)自2011年重慶和上海率先開(kāi)展房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來(lái)，爭(zhēng)議就從未間斷過(guò)。那么，房產(chǎn)稅2017年出臺(tái)可能性有多大？

2017年房地產(chǎn)泡沫化繁榮行將終結(jié)，基礎(chǔ)設(shè)施將獨(dú)挑穩(wěn)增長(zhǎng)的大梁，這從四季度以來(lái)國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部等部門(mén)和各級(jí)政府馬不停蹄地推進(jìn)PPP主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)施投資可得到佐證，但是社會(huì)資本參與積極性怎樣，前景并不樂(lè)觀。與此同時(shí)，特朗普?qǐng)?zhí)政后，全球貿(mào)易保護(hù)主義抬頭的態(tài)勢(shì)或凸顯，逆全球化的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，不應(yīng)對(duì)外部需求寄予過(guò)高的期望。由此看來(lái)，2017年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前景可能比預(yù)想的嚴(yán)峻。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)稅的關(guān)注熱度相對(duì)降溫，從房地產(chǎn)市場(chǎng)化調(diào)控思路、經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)的導(dǎo)向來(lái)看，政府會(huì)把視野放寬，即從“房產(chǎn)稅”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺康禺a(chǎn)稅”的提法，尤其在此前土地增值稅的負(fù)面下，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)稅整個(gè)大框架進(jìn)行再構(gòu)建。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。