中國房產(chǎn)商在美投資趨謹(jǐn)慎 一豪宅改造計(jì)劃擱置

11月29日，據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，一些中國的房地產(chǎn)開發(fā)商正在下調(diào)他們對(duì)美國項(xiàng)目的盈利預(yù)期，或者干脆擱置在美投資的項(xiàng)目。另一方面，價(jià)格泡沫以及與當(dāng)?shù)毓竞献鞑豁樌仁顾麄儾坏貌恢匦驴紤]在美國市場(chǎng)的策略。

報(bào)道援引分析師的話稱，紐約高端公寓的供應(yīng)過?？赡芙o一些中國開發(fā)商帶來虧損，而在其他的項(xiàng)目上，與美國開發(fā)商的合作則帶來了意想不到的法律糾紛和其他延誤。

鑫苑置業(yè)美國公司總經(jīng)理梁朝暉表示：“我在美國房地產(chǎn)市場(chǎng)看到了危險(xiǎn)，美國經(jīng)濟(jì)7到8年一個(gè)周期，我們現(xiàn)在有一種正在見頂?shù)母杏X。”

SOHO中國CEO張欣表示：“現(xiàn)在的價(jià)格的確過高，如果今天要對(duì)紐約房地產(chǎn)進(jìn)行大的投資，我將會(huì)十分謹(jǐn)慎。”

而一些中國企業(yè)已經(jīng)重新評(píng)估他們?cè)诿绹捻?xiàng)目。

因?yàn)閾?dān)心當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)已經(jīng)供應(yīng)過剩，樂土投資集團(tuán)上月決定將擱置紐約一座19世紀(jì)的辦公大樓改造成豪華公寓的計(jì)劃。據(jù)了解，樂土投資集團(tuán)在曼哈頓已經(jīng)有三個(gè)其他高端住宅項(xiàng)目。

在布魯克林，上海綠地集團(tuán)與美國房地產(chǎn)公司森林城旗下子公司正在合作建設(shè)一個(gè)占地22英畝、共15座大樓的綜合項(xiàng)目。據(jù)稱，這個(gè)總投資約49億美元的布魯克林太平洋公園的房地產(chǎn)項(xiàng)目是紐約近20年來最大的房地產(chǎn)單體開發(fā)項(xiàng)目。

不過，在本月較早的時(shí)候森林城就宣布，將從該項(xiàng)目上減去3.076億美元，并推遲進(jìn)一步的垂直開發(fā)。

森林城首席執(zhí)行官DavidLaRue在接受采訪時(shí)稱：“我們根據(jù)一些因素修改了日程表，包括布魯克林市中心當(dāng)前集中的住房供應(yīng)，市場(chǎng)需要時(shí)間來吸收。”

不過綠地集團(tuán)相關(guān)發(fā)言人則否認(rèn)將有延誤，并表示“符合我們?cè)?014年投資時(shí)確立的目的和目標(biāo)。”

根據(jù)紐約咨詢公司榮鼎咨詢和美中關(guān)系全國委員會(huì)近期的一份報(bào)告，中國對(duì)美國房地產(chǎn)和酒店資產(chǎn)的直接投資總額接近126億美元，占1990年以來中國對(duì)美國總投資的近五分之一。自2010年以來尤為突出，這些投資主要集中在紐約、洛杉磯和舊金山。

不過一些大型的項(xiàng)目仍在繼續(xù)。上海城投集團(tuán)在今年8月份的時(shí)候與紐約的房地產(chǎn)開發(fā)商ExtellDevelopment宣布聯(lián)合開發(fā)中央公園大廈，該項(xiàng)目建成后將成為西半球最高的住宅樓。

不過也有中國開發(fā)在在和美國開發(fā)商合作中面臨糾紛。

報(bào)道稱，在紐約，萬科旗下萬科（美國）控股此前聯(lián)同SlatePropertyGroup及AdamAmericaRealEstate，收購的紐約東區(qū)李文頓街（RivingtonStreet）45號(hào)項(xiàng)目，在今年早些時(shí)候面臨挫折。

今年2月，萬科斥資1.16億美元完成簽約收購上述項(xiàng)目，該大樓原建于1898年，最初是一座學(xué)校，后被改造為療養(yǎng)中心，萬科希望與合作方通過改造后，將這個(gè)非營利性質(zhì)的療養(yǎng)中心改造成營利公寓。

萬科（美國）控股公司董事總經(jīng)理李凱彥表示，在任何開發(fā)項(xiàng)目中都會(huì)出現(xiàn)許多復(fù)雜的情況，而不是在特定哪個(gè)國家或地區(qū)會(huì)出現(xiàn)的情況，對(duì)項(xiàng)目整體沒有影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。