成都不動產(chǎn)登記答疑 你想了解的政策細節(jié)都在這里

過去兩天，本報連續(xù)報道了成都市主城區(qū)以及全省推進不動產(chǎn)登記情況，引起了讀者的熱烈反饋，市民圍繞“只有房產(chǎn)證沒有國土證咋換證”、“劃撥土地上的建筑物咋辦”、“抵押不動產(chǎn)是否要先換不動產(chǎn)權證”等熱點問題表達了疑問，希望得到明確答復。

11月9日，本報記者前往成都市不動產(chǎn)登記中心，和工作人員面對面，詳解政策細節(jié)。據(jù)悉，為了在11月23日實施成都市主城區(qū)頒發(fā)不動產(chǎn)權證，成都市不動產(chǎn)登記中心做了大量基礎工作，目前已完成主城區(qū)94%的“房地數(shù)據(jù)關聯(lián)”工作。

讓群眾少跑腿

成都主城區(qū)已完成94%房地數(shù)據(jù)關聯(lián)工作

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改變了以往分散登記的弊端，這就要求不動產(chǎn)登記機構整合不同部門的職責，做大量基礎性工作。成都市不動產(chǎn)登記中心工作人員介紹，為了確保主城區(qū)11月23日實施不動產(chǎn)登記后老百姓申請不動產(chǎn)登記時省時間，少跑腿，他們在兩個月前就已開展了房屋和土地登記信息的整合關聯(lián)工作。這就要求數(shù)據(jù)關聯(lián)人員將成都市主城區(qū)每一塊土地與建在其上的建筑物進行匹配，遇到實在無法匹配的情況，可能還需要實地查勘。華西都市報記者還了解到，經(jīng)過兩個多月的技術攻關，目前成都主城區(qū)94%的“房地數(shù)據(jù)關聯(lián)”工作已經(jīng)完成。

“房地數(shù)據(jù)關聯(lián)”基礎工作的意義重大，有了它，我們才能發(fā)出具有全國唯一‘身份證號’的不動產(chǎn)權證。”該工作人員介紹，相較于原來的房產(chǎn)證、土地證，不動產(chǎn)權證書上多了一個很重要的信息，即一串由28位數(shù)字組成的不動產(chǎn)單元號，這在全國都具有唯一性。其中，前19位數(shù)代表了該不動產(chǎn)的宗地代碼，后9位指代了該不動產(chǎn)的建筑物代碼，讓公民的不動產(chǎn)像公民的身份證一樣，具有全國唯一性，未來構建一個全國性的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫。

11月23日后

商品房無土地證也可辦理不動產(chǎn)登記

在本報搜集的群眾熱點疑問中，有一類問題具有典型代表性，那就是：手頭只有房屋產(chǎn)權證，沒有國土證，能不能申請領取不動產(chǎn)證呢?

對于這個問題，成都市不動產(chǎn)登記中心的工作人員進行了詳盡解答。據(jù)悉，在這種情況下，個人業(yè)主的房屋產(chǎn)權證繼續(xù)有效，11月23日成都市主城區(qū)實施不動產(chǎn)登記后，對于只持有房屋產(chǎn)權證無土地證的商品房業(yè)主個人也可直接辦理不動產(chǎn)買賣和登記。

此外，有的讀者表示，他的房屋是拆遷安置房、經(jīng)濟適用房、房改房等政策性住房，房屋的土地性質(zhì)是劃撥，這種情況下該如何辦理不動產(chǎn)權證呢?工作人員介紹，如果上述類型不動產(chǎn)的業(yè)主想要交易，需要根據(jù)實際情況，補繳土地出讓金以及相關稅費后，領取不動產(chǎn)權證書。如果是因姓名、門牌號等變更申請變更登記，那么產(chǎn)權人憑房屋產(chǎn)權證即可辦理，領取到的不動產(chǎn)證書上土地性質(zhì)維持劃撥。

特|別|提|醒

房地產(chǎn)開發(fā)建設單位應當辦理土地（宗地）竣工驗收手續(xù)，無正當理由未在規(guī)定期限內(nèi)辦理完畢的，必須及時進行補辦，涉及補繳土地出讓收入的，必須足額及時補繳。

成都市國土局正在與相關部門研究具體處理辦法，將從綜合驗收等環(huán)節(jié)加強管理，杜絕國有資產(chǎn)流失。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。