長(zhǎng)春地塊競(jìng)拍211輪價(jià)創(chuàng)新高 高端住宅或推高二三線房?jī)r(jià)

11月2日，長(zhǎng)春市高新區(qū)新高食品廠地塊在10月31日首次210輪競(jìng)拍暫停后重新啟動(dòng)，吳中地產(chǎn)在211輪競(jìng)拍中以5414元/平方米的樓面價(jià)成交。競(jìng)拍中，保利、華潤(rùn)、吳中、遠(yuǎn)創(chuàng)等一線房企紛紛參與激烈角逐，成交樓面價(jià)也創(chuàng)造了長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的新高度。

此次拍賣的地塊位于長(zhǎng)春市高新區(qū)，占地141495平方米，容積率為1.7，商業(yè)占比12%-15%，起始樓面價(jià)3244元/平方米，總價(jià)7.8億元。10月31日，該地塊進(jìn)行首次競(jìng)拍時(shí)，7家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了一場(chǎng)十分膠著的競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)過(guò)前200輪競(jìng)拍，樓面價(jià)飆升至5304元/平方米。華潤(rùn)地產(chǎn)在第210輪競(jìng)拍時(shí)叫價(jià)5404元/平方米，隨后競(jìng)拍因故暫停。時(shí)隔2天后，競(jìng)拍重新開始，吳中地產(chǎn)每平方米加價(jià)10元后，一輪拿地。

業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊的樓面價(jià)已經(jīng)直逼甚至超過(guò)該地塊周邊部分房源價(jià)格。拿地企業(yè)負(fù)責(zé)人在競(jìng)拍成功后表示，該地塊將用于開發(fā)高端產(chǎn)品，價(jià)格可能過(guò)萬(wàn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此次競(jìng)拍及近段時(shí)間一線房企表現(xiàn)來(lái)看，其到長(zhǎng)春“搶地”的意愿明顯，相比其他二線城市來(lái)說(shuō)，目前長(zhǎng)春的土地價(jià)格相對(duì)便宜，一線房企會(huì)加快對(duì)此類城市進(jìn)行投資。

今年以來(lái)，一線房企對(duì)于長(zhǎng)春土地的熱情不斷高漲，恒大、中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)等房企不斷推高成交樓面價(jià)。記者查詢保利等房企今年以來(lái)拿地表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，一線房企在二三線城市拿地的熱情持續(xù)高漲，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、廈門、合肥、南昌等城市成為聚焦點(diǎn)。

有地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，從目前情況看，長(zhǎng)春等二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然整體較為平穩(wěn)，但高端住宅市場(chǎng)已經(jīng)悄然躥升，尤其是一線房企加入競(jìng)爭(zhēng)后，未來(lái)高端產(chǎn)品的市場(chǎng)表現(xiàn)可能更加搶眼，上漲空間較大，加速二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分層，未來(lái)整體推高房?jī)r(jià)上漲的可能性增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。