外媒評中國樓市：大城市與中小城市冰火兩重天

據(jù)美國《紐約時報》網(wǎng)站10月17日報道稱，中國正處于令人頭暈目眩的房價泡沫之中。上海的平均房價比一年前上漲了近1/3。北京和廣州等大城市的房價與之相去不遠。中國消費者正在政府介入并采取限制措施之前爭相買房。

報道稱，中國經歷過房地產繁榮和崩潰。中國最富有人群對房地產的狂熱已蔓延至國外，從長島的住宅到得克薩斯州廢棄的農場——很多是為了把錢轉移到國外。

不過經濟學家們警告稱，中國大陸目前的房價暴漲解決起來可能會特別困難：它伴隨著越來越多的美國式債務。今年，長期房貸——大多是抵押貸款——占全部官方銀行貸款的比例猛增。一如前幾個月的表現(xiàn)，8月新增人民幣貸款的主力軍仍然是個人住房貸款，而企業(yè)貸款需求依舊萎靡不振。這些貸款大多是中國為保持經濟增長而出現(xiàn)的貸款狂潮的副產品，它們正在幫助富人、中產階級及夢想擁有一套房子的低收入人群，不過投資者和投機者也在涌入。

9月28日，中國富豪王健林表示，中國房地產目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫。

那對全球經濟可能是壞消息。很多經濟學家估計，房地產及相關領域——比如建筑業(yè)、水泥生產或家具制造——占中國經濟活動的約五分之一。如果這個泡沫破裂，這個支柱可能會很快消失。

報道稱，地方監(jiān)管機構已經在努力給樓市降溫。據(jù)投資銀行中國國際金融公司的經濟學家稱，在過去幾周里，地方當局在多達20個城市加快了收緊住房市場的行動。不過，在很多情況下，買家想在政策允許時趕快出手。

香港《商報》網(wǎng)站10月18日刊登題為《樓市去庫存任務艱巨》的報道稱，國務院在今年8月份啟動覆蓋全國31個省（區(qū)、市）、新疆生產建設兵團和國務院有關部門的第三次大督查。從目前督查情況來看，各地面臨銀行業(yè)金融風險上升，樓市去庫存任務艱巨等問題，尤其是目前三四線城市特別是縣城庫存存量高，化解難度較大。

報道稱，樓市去庫存的任務依然艱巨，銀行業(yè)面臨不良貸款持續(xù)暴露、合法債權缺乏有效保護等困難。

相關部門還在研究違規(guī)資金進入土地交易市場一事，不排除窗口指導甚至出臺政策，嚴查房企通過各類資管計劃、委托貸款等形式配資拿地。有監(jiān)管機構人士表示，目前，各地調控政策中，僅上海市明確提出：在土地市場上的資金審查方面，要求房企自查資金來源，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。