北京土地出讓模式或醞釀重大調整

時隔5個月后，北京再次掛出5宗地塊。但值得注意的是，在此次一次性推出5宗地塊，其中4宗商品住宅地塊并未明確，達到競價上限后競建政策房面積。

亞豪市場總監(jiān)郭毅分析，此前北京高價地頻出的現(xiàn)象已經引起了決策層的關注和警惕，并因此造成在4月推出延慶地塊之后，北京住宅用地極為罕見地出現(xiàn)了連續(xù)5個月的斷頓現(xiàn)象。而在此次一次性推出5宗地塊，其中4宗商品住宅地塊并沒有像此前一樣，明確達到競價上限后競建政策房面積，有可能預示著北京在醞釀新一輪的土地出讓限制性政策。比如2011年曾短暫執(zhí)行過的“限地價競房價”等，從而防止北京高價地和高房價的現(xiàn)象繼續(xù)蔓延，也避免因此推導市場產生房價上漲預期，催升投資投機需求。

另外，從8月底掛牌的亦莊純自住房地塊，以及這批土地出讓特點來看，北京土地市場出讓模式將現(xiàn)重大調整。也就是說，延續(xù)了近3年的商品住宅配建政策房的土地出讓模式已出現(xiàn)終結跡象，政策房開始從商品住宅地塊當中剝離出來單獨出讓，未來也將形成單獨的政策房社區(qū)。

此前，在商品房項目中配建競建政策房，在實踐中確實存在著一定問題。特別是隨著商品房與政策房之間價格鴻溝的拉開，兩類不同性質的住房，在物業(yè)管理、停車管理和綠化等社區(qū)共享公共資源的分配上，均面臨著定價與服務品質之間難以平衡的問題。定價過高，政策房業(yè)主難以接受，但如果因為低定價影響到最終的服務品質，又會引起商品房業(yè)主的不滿，目前新供地中將政策房與商品房拆分開來，這類問題將會有效地得以解決。

據(jù)了解，本次推出的5宗地塊，除其中一宗海淀位于永豐產業(yè)基地用于建設公租房和自住房兩類政策房之外，其余4宗地塊均均處成熟區(qū)域、具備優(yōu)越的先天優(yōu)勢，必然會是房企“兵家必爭之地”。

此次掛牌的4宗海淀北部地塊均地處永豐產業(yè)基地，南鄰海淀老牌獨棟別墅社區(qū)頤豐莊園，西部毗鄰多個農業(yè)科技示范園，區(qū)域內高端居住氛圍濃厚，且綠化率較高。而在海淀北部在售的五礦萬科如園，目前售價則已達到90000-95000元/平方米，昔日地王項目首創(chuàng)天閱西山的預計入市單價也將沖擊10萬元/平方米。

另一宗黃村興華大街地塊所處的大興黃村區(qū)域由于開發(fā)較早，目前已基本沒有新房項目在售，并且該區(qū)域今年2月出讓的一宗住宅用地實際樓面價已高達47000元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。